L’investissement immobilier locatif est l’un des placements qui reste le plus sûr lorsque l’on voit l’évolution de l’immobilier ces dernières années. En effet les années 2021 et 2022 ont été des années records pour le monde de l’immobilier en France avec un passage symbolique du million de transactions, ce qui n’avait jamais été fait auparavant.
Cependant, cette première partie d’année 2023 est marqué par une nette augmentation des taux d’intérêts, passant d’un taux d’intérêt moyen de 2,61% en janvier à 3,28% en mai, soit une augmentation de quasiment 2 points. Cette augmentation a un impact sur le prix de l’immobilier. En effet, le niveau des taux d’intérêts et des prix immobiliers sont étroitement liés. Entre les deux, il existe une corrélation négative. Autrement dit, si les taux d’intérêts long terme montent comme la tendance le démontre actuellement, les prix de l’immobilier baissent.
Attention tout de même, les fluctuations des prix de l’immobilier ne dépendent pas que du seul facteur des taux d’intérêts.
L’importance d’acheter au bon prix et d’investir dans un bon projet est donc primordial. Sélectionner une ville attractive est, par conséquent, très important. De même que l’emplacement au sein de cette ville.
La ville de Bourg-en-Bresse peut alors être un lieu idéal pour investir, du fait qu’elle possède toutes les infrastructures nécessaires que ce soit en termes de transports, de commerces et d’activités.
De plus elle bénéficie d’un attrait touristique non-négligeable notamment avec son célèbre poulet de Bresse et le Monastère de Brou, élu monument préféré des Français en 2014.
Cependant, Bourg-en-Bresse reste une grande ville et certains quartiers sont plus intéressants que d’autres pour investir. Dans cet article nous allons donc vous présenter les différents quartiers qui nous semble être les plus intéressants pour réaliser un investissement immobilier.
Investir à Bourg-en-Bresse, les quartiers intéressants
Quartier Maginot
Le quartier Maginot à est situé dans la partie Nord de la ville. Il s’agit d’un quartier résidentiel calme et agréable, apprécié par de nombreux habitants. Voici quelques informations sur ce quartier.
Le quartier Maginot est proche du centre-ville de Bourg-en-Bresse.
On y trouve principalement des maisons individuelles, avec quelques petits immeubles résidentiels. Les habitations sont généralement de tailles moyennes et offrent un cadre de vie confortable.
Toutefois le quartier est en plein développement. Avec l’apparition de 300 logements d’ici 2028, la ville de Bourg entend bien densifier le quartier Maginot.
Cette partie de la ville est entouré de verdure, avec des espaces verts et des parcs à proximité. Cela en fait un endroit idéal pour les familles et les amoureux de la nature.
Bien que le quartier soit résidentiel, on y trouve des commerces de proximité tels que des supermarchés, des boulangeries et des pharmacies. Les habitants peuvent donc trouver tout ce dont ils ont besoin à quelques pas de chez eux.
Le quartier Maginot abrite également plusieurs établissements scolaires, notamment des écoles maternelles et primaires. Les familles avec enfants bénéficient ainsi d’un accès facile à l’éducation.
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus qui permettent de se rendre facilement au centre-ville et dans d’autres quartiers de Bourg-en-Bresse. De plus, la proximité de l’autoroute facilite les déplacements en voiture vers d’autres villes de la région.
En résumé, le quartier Maginot à Bourg-en-Bresse est un quartier résidentiel paisible, entouré de verdure, offrant un cadre de vie agréable et des commodités à proximité. C’est un endroit idéal pour les familles et les personnes cherchant un environnement calme tout en restant proches des commodités de la ville.
Avenue de Mâcon
L’Avenue de Mâcon est un endroit de la ville qui attire de nombreux résidents à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Cette avenue dynamique offre une variété de points forts.
Tout d’abord, l’emplacement est stratégique. L’Avenue de Mâcon bénéficie d’un emplacement de qualité, à quelques pas du centre-ville de Bourg-en-Bresse. Cette proximité offre un accès rapide aux commerces, aux restaurants, aux services et aux infrastructures culturelles de la ville. Par exemple, le campus de l’université Lyon 3 se situe dans cette rue, ce qui représente un des principaux atouts de ce quartier.
Vous pourrez donc profiter de moments de détente, de rencontres sociales et d’une vie nocturne agréable sans avoir à vous éloigner de chez vous. Une situation idéale pour une location à un étudiant ou un jeune actif.
De plus, les services de santé, tel que l’hôpital public de Fleyriat, sont facilement accessibles en bus. Vous retrouverez également la zone commerciale de La Neuve qui se situe au bout de cette avenue. Cette dernière regroupe des grands magasins tels que La Fnac, Hyper Boisson ou Grand Frais.
En atteste Le First, un projet neuf idéalement situé, au pied de l’Université Lyon 3 qui propose 33 logements convenant parfaitement pour un investissement locatif.
Enfin, l’Avenue de Mâcon est bien desservie par les transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité. Cela vous permet de vous déplacer facilement dans la ville et ses environs, même sans voiture. De plus, la proximité de la gare de Bourg-en-Bresse offre des options de déplacement plus étendues.
Quartier du Mail
Ce quartier prisé bénéficie d’une multitude d’avantages, tels que la proximité de la gare, du pôle médical Montholon et du réseau de transport en commun de la ville, tout en étant un quartier résidentiel.
Le quartier du Mail à Bourg-en-Bresse se démarque par sa localisation stratégique et ses commodités avantageuses. La proximité de la gare facilite les déplacements professionnels ou privé, tandis que la présence du pôle médical Montholon et du cabinet de radiologie offre un accès pratique aux services de santé. De plus, la connectivité remarquable du quartier grâce au réseau de transport en commun facilite les déplacements quotidiens des résidents.
Le quartier du mail jouxte également la commune de Saint-Denis-lès-Bourg, très prisée et particulièrement résidentiel. Cette commune accueil tous les commerces et services nécessaires, tout en étant très rapidement accessible depuis le quartier du Mail. Vous pourrez donc profiter d’un cadre de vie particulièrement résidentiel et calme, à proximité direct du centre-ville de Bourg-en-Bresse.
En somme, le quartier du Mail est un lieu où confort et commodité se rejoignent, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour ses habitants.
Investir à Bourg-en-Bresse dans l’hyper-centre
L’hypercentre de Bourg-en-Bresse est le cœur animé de la ville, où vous trouverez de nombreux commerces, restaurants, cafés et activités culturelles. Attention tout de même car l’hyper-centre peut être bruyant ! Il faut alors connaitre les rues dynamiques et les coins plus calmes. Délimité entre le boulevard maréchal Leclerc et la rue du 4 septembre, nous y retrouvons la zone centrale de Bourg-en-Bresse.
Dans le centre nous retrouvons la place de la Vizirette, qui au cœur de Bourg-en-Bresse. Elle est célèbre pour son ambiance dynamique et animée. Vous y trouverez une variété de boutiques, allant des enseignes nationales aux boutiques locales indépendantes, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs de shopping. Les trottoirs larges et bien entretenus offrent également un agréable espace pour se promener et profiter de l’atmosphère urbaine. De plus, les soirs sont assez animés avec les différentes boîtes de nuits qui s’y trouvent autour ainsi que toutes sortes de bars avec chacun leur ambiance.
Dans le prolongement de cette rue nous arrivons Cours Verdun. C’est ici l’un des endroits les plus dynamiques de la ville où nous y retrouvons le théâtre et où nous avons accès au « Beau Marché ». Ce dernier est un food hall où vous pouvez manger et boire un verre entre amis, dans un lieu convivial où nous retrouvons différentes saveurs culinaires.
Toujours dans l’hypercentre, l’Avenue Alsace Lorraine est sûrement l’artère principale de la ville de Bourg. Cette rue plongeant de la gare de Bourg jusqu’à la fameuse brasserie « Le Français » où vous pourrez y découvrir une cuisine locale Bressane et de qualité. Cette Avenue regorge de commerce et d’excellents petits restaurants en tout genre. Habiter dans cette partie de la ville vous donnerait probablement une expérience plus locale, où vous pourriez vous lier facilement avec vos voisins et explorer les petites boutiques et restaurants de quartier..
L’hypercentre vous donne accès à de nombreuses activités et événements culturels, tels que des festivals, des marchés et des expositions, car ce dernier est le point de rencontre de la vie sociale et culturelle de Bourg-en-Bresse.
Vivre dans l’hypercentre de Bourg-en-Bresse vous offrira un mode de vie animé et agréable dans cette belle ville française.
Vous avez désormais toutes les clés pour choisir le lieu de votre futur investissement immobilier dans la ville de Bourg-en-Bresse. Attention tout de même, un investissement immobilier doit être réfléchis au préalable ! Nous vous conseillons donc de prendre votre temps et de ne pas vous précipiter dès que vous semblez faire une bonne affaire.
Nous vous avons présenté à travers cet article, les endroits qui nous semble les plus judicieux pour faire un investissement immobilier à Bourg-en-Bresse. Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter.
Filiale du cabinet Acti Conseil&Patrimoine, Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. Nous vous proposons des projets sur-mesure, en adéquations avec votre situation patrimoniale globale.
