Plafonnement des loyers à Lyon : quel impact sur l'immobilier ?

Plafonnement des loyers à Lyon : comment calculer son loyer ?

Le loyer de référence

Au 1er novembre 2021, Lyon a mis en place un plafonnement des loyers afin de limiter leur augmentation. Cette mesure intervient dans un contexte où les prix ne cessaient de croître, particulièrement sur les petites surfaces destinées aux étudiants et jeunes actifs.

Pour connaître le loyer potentiel de votre bien, consultez le site de Toodego en renseignant les informations de votre propriété. Le montant maximum du loyer dépend de plusieurs critères :

• L'emplacement du bien
• La typologie (studio, T1, T2, T3, etc.)
• Le type de location (meublé ou nu)

Un logement au cœur de la Presqu'île lyonnaise aura une valeur locative supérieure à un appartement identique situé dans le 8ème arrondissement. Les petites surfaces affichent une valeur au m² plus importante que les grands appartements. Un logement meublé bénéficie d'un loyer plus élevé qu'un logement nu, du fait des équipements supplémentaires fournis.

Les compléments de loyers

Vous pouvez établir un complément de loyer pour les biens immobiliers qualifiés d'exceptionnels. Selon la loi, « il faut que le logement ait des caractéristiques particulières (localisation, confort…) par comparaison avec les logements de même catégorie situés dans la même zone géographique ».

Pour appliquer ce complément, le logement doit :

• Avoir des caractéristiques de localisation ou de confort déterminantes par comparaison avec les logements similaires du secteur (par exemple : vue sur un monument historique)
• Ne pas avoir déjà été prises en compte pour fixer le loyer de référence
• Ne pas donner lieu à récupération par le propriétaire au titre des charges ou travaux d'économies d'énergie

Par exemple, un appartement avec une terrasse de 20 m² ou situé en cœur de Presqu'île sans vis-à-vis, avec belle hauteur sous plafond et vue sur monument historique justifie un complément de loyer.

Attention : rénover votre bien ou fournir une cuisine équipée ne permettent pas d'appliquer ce complément. Ces améliorations vous permettent de vous situer au loyer majoré (le plus haut du plafonnement), mais pas d'ajouter de supplément.

Quel impact auront les loyers plafonnés sur l'immobilier lyonnais ?

Le plafonnement réduira la rentabilité des investissements. Cependant, Paris offre un exemple rassurant : bien que les loyers y soient plafonnés depuis 2017, les prix immobiliers ont continué d'augmenter, simplement à un rythme moins accéléré. Le plafonnement a stabilisé les prix plutôt que de les faire baisser.

Lyon, comparable à Paris sur de nombreux points, bénéficie d'avantages structurels durables :

• Enseignement supérieur de qualité : nombreuses écoles renommées attirant des étudiants
• Attractivité économique : présence de start-ups, grandes entreprises et de l'un des meilleurs hôpitaux de France
• Tourisme international : élue 2ème plus belle métropole du monde par le New York Times en 2019, avec monuments historiques et événements prestigieux (Fête des Lumières)

Ces facteurs garantissent une demande soutenue de logements. L'immobilier lyonnais ne connaîtra pas de baisse significative. Le plafonnement aura surtout pour effet de stabiliser les prix, qui avaient augmenté de plus de 56% en dix ans.

Est-ce toujours intéressant d'investir à Lyon avec le plafonnement des loyers ?

Oui, l'investissement à Lyon reste intéressant malgré le plafonnement. L'attractivité de la ville garantit une location sécurisée de votre bien et limite les vacances locatives, pérennisant votre investissement. La revente s'avère avantageuse à long terme.

La demande surpassant l'offre (notamment en raison de la carence de logements neufs), votre bien trouvera locataire. Si vous recherchez une rentabilité plus importante, préférez des villes plus petites comme Bourg-en-Bresse. Néanmoins, Lyon demeure un investissement sûr et patrimonial.

Conseils pour réussir votre investissement

Soyez vigilant lors de l'acquisition :

• Choisissez le bon emplacement : proximité des transports, commerces et écoles, critères essentiels pour les locataires
• N'achetez pas trop cher : acquérir largement au-dessus du prix du marché impacte négativement la rentabilité à la revente. Les avantages fiscaux ne justifient pas un prix 40% supérieur au marché
• Privilégiez les petites copropriétés : limitez les charges et la concurrence lors de la revente

Pour réussir votre investissement immobilier locatif à Lyon, entourez-vous de professionnels.