Où investir à Lyon ?

Où investir à Lyon ?

Le contexte économique actuel confirme que l'immobilier demeure une valeur refuge. Les marchés financiers, beaucoup plus volatiles, offrent moins de sécurité. Investir à Lyon dans le locatif représente une opportunité réelle. Plusieurs facteurs favorisent le développement immobilier lyonnais.

Lyon est la deuxième ville étudiante de France, la capitale de la gastronomie et le deuxième pôle économique du pays. Reconnue internationalement, elle a été élue par le New York Times première ville de France à visiter. Ces facteurs dynamisent le marché immobilier. La Capitale des Gaules a connu une augmentation des prix de plus de 52% en 10 ans.

Cependant, certains quartiers sont plus prisés que d'autres. Les questions essentielles restent : où investir à Lyon ? Quels quartiers privilégier ? Quelle est la cible locative selon le secteur ?

Investir à Lyon par arrondissements

I. Investir dans l'immobilier de prestige

Optique : Conservation, placement long terme

Cible locative : Jeunes actifs, familles, étudiants, courte durée

1. Investir dans la Presqu'île lyonnaise

La Presqu'île regroupe le 1er arrondissement et une partie du 2ème. Ce secteur jouit d'une qualité de vie agréable avec de nombreuses places célèbres : Place Bellecour (2ème) et Place des Terreaux (1er), très appréciées des habitants et touristes.

Le secteur dispose de nombreuses rues commerçantes avec tous les services nécessaires. On retrouve la Rue Mercière au 1er, la Rue de la République et Rue Victor Hugo au 2ème. Ces éléments favorisent la demande immobilière.

La Presqu'île bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec plusieurs arrêts de métro et la Gare de Perrache.

2. Investir dans le 6ème arrondissement

Le 6ème est un secteur huppé regroupant de nombreux biens de prestige dans un environnement agréable. De nombreux commerces et services animent le quartier, générant une forte demande. On y retrouve le Parc de la Tête d'Or, le quartier Foch et le Boulevard des Belges.

Plusieurs lignes de métros, bus et tramway desservent ce secteur, améliorant l'accessibilité et accentuant la demande locative.

3. Investir dans le vieux Lyon

Le Vieux Lyon est le quartier le plus ancien de la ville. Ses rues pavées, monuments historiques et ambiance unique en font un lieu extrêmement apprécié des touristes. C'est un secteur sauvegardé avec des bâtiments classés.

Investir ici signifie investir dans l'histoire lyonnaise. L'environnement architectural riche garantit une très forte demande locative.

4. Investir à la Croix-Rousse

La Croix-Rousse ressemble à un village au cœur d'une grande métropole. Les biens immobiliers canuts, aux belles hauteurs sous plafond, sont très demandés. C'est l'un des secteurs où les prix ont le plus augmenté.

Avec ses commerces typiques, son marché et son esprit village, le quartier séduit les familles et jeunes actifs cherchant un environnement calme.

II. Investir dans l'immobilier premium

Optique : Développer son patrimoine immobilier

Cible locative : Jeunes actifs, étudiants, entreprises

1. Investir à Confluence

Confluence est un quartier entièrement réhabilité récemment avec de nombreux bâtiments modernes. Il a été dynamisé notamment par le centre commercial Confluence regroupant 70 boutiques et 21 restaurants.

Le Campus Région y accueille plusieurs écoles d'enseignement supérieur. Le tramway T1 et T2 le desservent, reliés respectivement à Part-Dieu et Gerland.

2. Investir à Lyon 3ème

Le 3ème est un arrondissement vaste. Pour un investissement premium, privilégiez le quartier de la Préfecture ou de Part-Dieu. Le premier, situé près des quais du Rhône et de plusieurs universités, attire une demande étudiante élevée.

Part-Dieu est le quartier des affaires lyonnaises, avec grand centre commercial, bâtiments entreprises et important réseau de transports.

3. Investir dans le 7ème arrondissement

Le 7ème, également vaste, convient bien pour l'immobilier premium près des quais du Rhône, en début d'avenue Berthelot, au quartier Jean Macé ou près de l'Université. De nombreuses écoles comme INSEEC et l'Université Jean Moulin y sont implantées.

Tous commerces et services y sont accessibles. Plusieurs lignes de métro et tramway rendent ce secteur très facile d'accès.

4. Le quartier Montplaisir

Montplaisir, quartier du 8ème arrondissement, gagne continuellement en attractivité. Avec un esprit familial, c'est un quartier résidentiel tranquille où tous commerces et services sont présents.

Situé près du secteur Grange Blanche, qui accueille la faculté de médecine et centres hospitaliers, la demande locative y est particulièrement élevée.

III. Investir dans les quartiers lyonnais en développement

Optique : Constitution du patrimoine immobilier

Cible locative : Jeunes actifs, étudiants, familles

1. Le quartier Jean Jaurès

Le quartier Jean Jaurès, dans le 7ème arrondissement, a connu une vive expansion ces dernières années avec de nombreuses constructions neuves. Les prix ont considérablement augmenté suite à l'annonce de l'installation d'EM Lyon.

Le Tramway T6 a dynamisé le quartier en ajoutant un accès supplémentaire.

2. Lyon 8ème

Autre que Montplaisir et Grange Blanche mentionnés précédemment, les quartiers en développement du 8ème incluent Transvaal et le secteur Mermoz-Pinel. Ces quartiers se sont énormément développés récemment et sont accessibles par métro et nouvelle ligne tramway T6.

Conclusion

Cet article présente les différents quartiers lyonnais jugés intéressants pour un investissement immobilier locatif. Au-delà de la sélection du quartier, établir un audit patrimonial permet de développer une stratégie adaptée à votre situation.