Investir à Bourg-en-Bresse

Investir à Bourg-en-Bresse

Investir à Bourg-en-Bresse dans le but de faire de l'immobilier locatif représente une réelle opportunité. Le chef-lieu du département de l'Ain bénéficie de nombreux avantages, en faisant une ville idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans le but de générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite.

Investir à Bourg-en-Bresse, une ville idéale pour se constituer un patrimoine immobilier

1. Une évolution démographique constante

Investir dans l'immobilier à Bourg-en-Bresse peut être relativement rentable. L'évolution démographique de la ville se veut être constante depuis plusieurs années, faisant ainsi de Bourg-en-Bresse la ville la plus peuplée du département de l'Ain avec 41 500 habitants recensés par l'INSEE en 2017, soit une évolution de 3,4% par rapport à l'année 2012. Le département de l'Ain connaît une des croissances démographiques les plus importantes de la région, de par sa proximité avec la Capitale des Gaules ainsi que de Genève.

L'immobilier étant soumis au principe de l'offre et de la demande, cette évolution démographique constante est un point positif pour l'investissement. Plus la population augmente, plus la demande immobilière suit. L'évolution démographique est une preuve de l'attractivité du chef-lieu du département de l'Ain, et influe positivement sur le marché immobilier.

2. Une proximité avec Lyon

Bourg-en-Bresse est une ville qui voit son expansion démographique évoluer de manière constante, notamment grâce à sa proximité avec la ville des lumières. Par le TER, vous pourrez rejoindre la Gare de Part-Dieu en seulement 45 minutes et ce, toutes les heures. C'est un point particulièrement important, qui influe positivement sur l'évolution des jeunes actifs au sein de la ville.

Lyon est facilement et rapidement accessible, favorisant ainsi les jeunes actifs à venir s'installer à Bourg-en-Bresse. Vous pourrez également rejoindre Paris en moins de 2h en TGV, un point très important qui va jouer sur la demande immobilière au sein de la ville.

3. Investir à Bourg-en-Bresse : une ville qui devient étudiante

Bourg-en-Bresse est une ville qui ne cesse de se développer en ce qui concerne les cursus d'enseignement supérieur. De plus en plus d'étudiants choisissent Bourg-en-Bresse pour continuer leurs études. Vous retrouverez deux universités ainsi que de nombreux cursus tels que des classes préparatoires et des BTS dans plusieurs lycées.

Bourg-en-Bresse n'accueille pas moins de 4000 étudiants, un point très positif pour l'immobilier locatif. Les étudiants sont une des cibles principales d'un investissement immobilier locatif meublé. La population étudiante ne cesse d'augmenter au fil du temps et trois nouvelles licences ont vu le jour sur le campus de l'Université Lyon 3 de Bourg-en-Bresse. Une école d'infirmière existe au sein du centre hospitalier de Fleyriat, amenant des étudiants supplémentaires.

4. Un développement des transports en commun

Bourg-en-Bresse s'est vu, depuis quelques années, développer son réseau de transports en commun en le réaménageant. La ville a réorganisé le réseau de façon à faciliter les déplacements des bus dans la ville. Vous ne retrouverez pas moins de 27 lignes de bus, permettant aux habitants burgiens de se déplacer rapidement et facilement. De plus, plusieurs stations de vélos en libre-service ont été mises en place.

Les transports en commun représentent un élément important qui influe directement sur la demande immobilière au sein d'une ville. Lorsqu'un locataire cherche à louer un bien immobilier, il va privilégier des secteurs proches des transports en commun.

5. Une ville touristique

Le chef-lieu de l'Ain est également une ville touristique, notamment grâce à ses lieux et monuments historiques, comme le Monastère Royal de Brou. Ce dernier a été élu en 2014, monument préféré des français et est le monument le plus visité de la ville.

Vous retrouverez plusieurs espaces naturels aux alentours de la ville ainsi que le Parc des Oiseaux à Villars-les-Dombes qui sont accessibles rapidement depuis Bourg-en-Bresse. Ces différents points favorisent le tourisme au sein de la ville, ce qui représente un point avantageux pour l'immobilier d'investissement, notamment en LMNP courte durée.

6. De nombreux commerces et services

Bourg-en-Bresse ne manque pas de commerces et services. Le centre-ville se dynamise avec l'ouverture de nombreux bars et restaurants. Un nouvel espace est en construction sur le carré Amiot, qui va permettre d'ajouter du dynamisme à la ville.

Un immense marché est présent tous les mercredis et samedis matin, accueillant les nombreux artisans locaux. Vous retrouverez aussi plusieurs zones commerciales importantes telles que le Centre Cap Émeraude ou La Neuve, qui regroupent des supermarchés ainsi que plusieurs magasins.

Pourquoi investir à Bourg-en-Bresse

• Ville en évolution démographique
• Présence de nombreux étudiants
• Ville touristique
• À proximité de Lyon
• Réseau de transports en commun important