Pourquoi investir à Bourg-en-Bresse en 2021 ?

Pourquoi investir à Bourg-en-Bresse en 2021 ?

Bourg-en-Bresse, chef-lieu du département de l'Ain, regroupe tous les facteurs qui favorisent un investissement immobilier locatif réussi : proximité avec Lyon, dynamisme économique, présence étudiante et qualité de vie.

Proximité et accès à Lyon

Le premier atout de Bourg-en-Bresse réside dans sa proximité avec Lyon. La ville est accessible en seulement 1h via le TER, ce qui permet à de nombreux actifs de travailler à Lyon tout en habitant à Bourg-en-Bresse. C'est un avantage qui dynamise l'immobilier de la ville.

Un réseau de transports en commun conséquent

Bourg-en-Bresse bénéficie d'un réseau de transports en commun important, avec sa gare SNCF et de nombreuses lignes de bus permettant aux habitants de se déplacer facilement au sein de la ville. Ce réseau a été entièrement repensé pour favoriser l'accès au centre-ville. Or, les transports en commun représentent un critère essentiel lorsqu'on réalise un investissement immobilier locatif.

Une ville étudiante

Bourg-en-Bresse est une ville où l'enseignement supérieur est conséquent. Vous y retrouverez l'Université Jean Moulin Lyon 3, l'Université Lyon 1, plusieurs BTS et classes préparatoires, ainsi que l'école d'infirmière au centre hospitalier Fleyriat. L'enseignement supérieur est amené à se développer dans les années à venir, l'Université Lyon 3 réhabilitant actuellement un bâtiment pour accueillir de nouveaux cursus. La population étudiante constitue une cible principale d'un investissement locatif, garantissant une forte demande.

Une ville dynamique économiquement

Bourg-en-Bresse regroupe de nombreux commerces et services, avec un centre-ville qui ne cesse de se dynamiser. La présence de commerces et services représente un élément essentiel qui accentue la demande locative d'un secteur. La ville bénéficie également d'un tissu d'entreprises diversifié et de plusieurs projets d'aménagement urbain.

Investir à Bourg-en-Bresse : quels dispositifs ?

Bourg-en-Bresse étant située en zone B2, la loi Pinel n'y est pas applicable. Cependant, plusieurs autres dispositifs sont accessibles :

• Le dispositif Denormandie : éligible à Bourg-en-Bresse pour la rénovation d'un bien ancien
• Le Déficit Foncier : sans contrainte géographique, idéal pour les investisseurs ayant des revenus fonciers imposés
• Le LMNP : particulièrement adapté à la cible étudiante locale

Conclusion

L'expansion de Bourg-en-Bresse, alliée à une qualité de vie agréable et à une demande locative soutenue, en fait une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif en 2021.