Investir en LMNP à Lyon : comment investir ?

Pourquoi investir en LMNP à Lyon ?

Lyon est une ville particulièrement attractive où l'immobilier se développe continuellement. La Capitale des Gaules attire chaque année de nombreux habitants, et cette augmentation de population influe positivement sur l'évolution immobilière selon le principe de l'offre et de la demande.

Plusieurs facteurs favorisent l'investissement immobilier lyonnais :

La population étudiante importante

Lyon accueille environ 170 000 étudiants, ce qui en fait la deuxième ville étudiante de France après Paris. Cette tendance à la hausse s'explique par la qualité de l'enseignement supérieur lyonnais et la diversité des cursus proposés. Des écoles de renom comme EM Lyon, l'Université Jean Moulin Lyon 3 et l'INSEEC sont implantées dans la ville.

Les étudiants représentent une cible principale pour l'investissement immobilier meublé, garantissant une forte demande locative.

L'attractivité économique

Lyon bénéficie d'une forte dynamique économique avec l'implantation de nombreuses start-up créant de l'emploi. Cette création d'emplois attire de nombreux jeunes actifs, deuxième cible locative pour l'investissement meublé.

La combinaison de cette population étudiante et du développement économique assure une demande locative stable, limitant les vacances locatives et pérennisant l'investissement à long terme.

Rappel sur le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) consiste à louer un bien immobilier meublé conforme à une liste de meubles prédéfinis. Ce régime présente des avantages fiscaux significatifs : vous pouvez amortir le bien immobilier, les meubles et les travaux de rénovation, limitant ou éliminant l'imposition sur les loyers générés.

La sélection de son bien meublé

Investir dans un bien immobilier réel

Lorsqu'on réalise un investissement LMNP, il faut avant tout le considérer comme un investissement immobilier. Il est recommandé d'éviter les résidences gérées telles que les résidences étudiantes ou les EHPAD. Si l'immobilier meublé ne fonctionnait plus, vous seriez limité dans vos options. Inversement, un bien immobilier classique peut être loué nu si nécessaire.

Privilégier les biens nécessitant des rénovations

Puisque le schéma comptable LMNP permet d'amortir les travaux de rénovation, privilégiez les biens nécessitant au minimum un rafraîchissement. Vous pourrez ainsi personnaliser l'appartement et optimiser au maximum votre investissement fiscalement.

Choisir les petites copropriétés

Investir dans une petite copropriété limite les charges et offre un avantage à la revente. Vous aurez moins de concurrence lors de la cession de votre bien, contrairement aux grandes copropriétés où plusieurs propriétaires peuvent revendre simultanément.

Conclusion

L'investissement LMNP à Lyon combine l'attractivité de la ville avec les avantages fiscaux du dispositif. Pour plus de conseils personnalisés sur votre projet d'investissement LMNP à Lyon, n'hésitez pas à vous faire accompagner par un cabinet spécialisé.