Un T2 proche de toutes les commodités

Un emplacement stratégique

Placé dans la rue des Lazaristes, ce T2  permet de rejoindre la Gare SNCF en moins de 10min à pied. Cette dernière est reliée directement à Lyon, accessible en moins d’une heure, tout comme la Suisse et à Paris en 2h.

Les lycées sont également proches puisqu’ils sont situés à 15 minutes à pied. Concernant l’accès au centre-ville, il est rapide étant donné que vous pourrez le rejoindre en 15min à pied. Vous pourrez y retrouver tous les commerces et services de la ville de Bourg-en-Bresse.

Équipé d’un réseau de transport en commun de qualité, la ville de Bourg-en-Bresse vous permet par ce biais d’accéder à toutes les activités de loisirs telles que le golf, le 1055 dans lequel on peut retrouver un bowling, un laser game, un trampoline parc ainsi que des jeux d’arcades et de réalité virtuelle.

Vous pouvez aussi rejoindre les grands centres commerciaux pour y faire vos courses et vos achats du quotidien. Enfin, l’Université Lyon 3 est rapidement accessible en transports en commun, cette dernière étant situé à seulement 1,5km de ce T2.

Comme vous l’aurez compris, ce bien est idéalement placé pour effectuer de la location, qu’elle soit de courte ou de longue duré..

Les caractéristiques du projet

Cet appartement est un T2 de 36m² placé au premier étage sans ascenseur, au sein d’une petite copropriété de 5 logements. Il était vendu en plateau, et nécessitait donc d’une rénovation complète. De plus, l’appartement a été entièrement meublé et équipé. Les travaux et l’ameublement du T2 ont permis d’optimiser fiscalement l’opération en LMNP.

Cet appartement possède :

• Une cave
• Cuisine donnant sur la pièce de vie
• Un WC
• Une salle de bain
• Une chambre avec balcon

La réhabilitation de ce T2 a :

• Bénéficié d’un réaménagement intégral
• Été entièrement ré-isolé pour obtenir un DPE avec une bonne note énergétique
• Vu installé une cuisine moderne et équipée
• Permis de créer une salle d’eau moderne
• Donné la possibilité de reprendre intégralement la plomberie notamment le WC

Ce T2 est donc désormais un appartement possédant une isolation ainsi que des équipements et meubles de qualité. La réhabilitation et l’ameublement permettent de le positionner sur le haut du marché locatif à Bourg-en-Bresse. Le T2 meublé des Lazaristes est actuellement loué en courte durée et bénéficie d’un fort attrait des voyageurs.