Investir en loi Pinel à Vénissieux vous permet de développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt intéressante. Effectivement, le dispositif Pinel vous donne accès à une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant du bien dans lequel vous allez investir. Quelles sont les conditions de la loi Pinel ? Pourquoi Vénissieux est-elle une commune intéressante en terme d’investissement locatif ? Nous allons développer tout cela dans la suite de l’article.
La loi Pinel à Vénissieux
Comme nous l’avons évoqué précédemment, la loi Pinel vous permet de réduire votre imposition sur le revenu. Il s’agit donc d’un dispositif de défiscalisation. Pour bénéficier de la réduction d’impôt liée au dispositif, vous devrez respecter plusieurs éléments. En premier lieu, vous devrez investir dans un logement neuf et le mettre en location. Le bien immobilier devra être loué en nu, et respecter le plafond de la zone Pinel. En contrepartie de cette location en nue, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% par année de location. Pour cela, plusieurs possibilités s’offrent à vous :
- louer votre appartement pendant 6 ans et bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%
- le louer 9 ans et obtenir une réduction d’impôt de 18%
- louer votre bien pendant 12 ans et bénéficier d’une réduction d’impôt de 21%
Ainsi, les loyers générés par la location cumulés à la réduction d’impôt vous permettent de développer votre patrimoine immobilier en limitant votre effort d’épargne mensuel. Investir dans l’immobilier dans le cadre du dispositif Pinel peut donc s’avérer être une stratégie particulièrement intéressante.
Vénissieux est éligible au dispositif Pinel en zone B1. Le plafond de loyer à respecter lors d’un investissement Pinel à Vénissieux est de 10,44/m2.
Investir à Vénissieux
Vénissieux est une commune de l’agglomération lyonnaise, qui a su se développer au fil du temps. Son emplacement, son évolution et les différents projets prévus au sein de la commune en font un secteur d’investissement à fort potentiel. Investir en loi Pinel à Vénissieux peut donc s’avérer stratégiquement très intéressant.
Dans un premier temps, Vénissieux est directement reliée à Lyon, par le biais du métro D. Ce dernier vous permet de rejoindre directement des endroits phares de la Capitale des Gaules. En effet, il dessert :
- le quartier Grange Blanche, où se trouve les facs de médecine
- la Place Bellecour, une des places les plus prisés de Lyon
- le quartier du Vieux Lyon, secteur névralgique du tourisme lyonnais
- le secteur Gorge de Loup, où se situe le Campus René Cassin, qui n’accueille par moins de 6000 étudiants
Vous retrouverez également le tramway T6. Cette facilité d’accès à ces différents secteurs de Lyon représente un atout de taille, notamment sur l’évolution de la demande locative de la commune. De plus, les transports en commun sont un des critères essentiels lorsqu’un locataire recherche un bien immobilier.
Dans un second temps, Vénissieux a pour projet de se développer, notamment avec le Grand Parilly. Ce dernier est un projet prévu à horizon 2023, avec l’aménagement de 20 hectares, sur lesquels vont voir sortir des bureaux, des commerces ainsi que des logements. Ce projet de construction est un élément qui va permettre à Vénissieux de se dynamiser, tant sur le côté économique que sur l’évolution du cadre de vie. Ainsi, ce point représente un avantage de taille, notamment dans une optique d’investissement immobilier à long terme.
Enfin, preuve de l’intérêt et du développement de Vénissieux, ses prix ont augmenté de 13,9% en 1 an. C’est un indicateur favorable qui nous permet d’avoir une visibilité sur l’évolution de l’immobilier au sein de la ville.
Ainsi, nous avons pu voir à travers ces différents éléments qu’investir en loi Pinel à Vénissieux peut être un placement immobilier intéressant. Pour plus de renseignements sur un investissement en loi Pinel à Vénissieux, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, avec une vision globale sur la gestion de patrimoine et un suivi indépendant.
