La loi Pinel est éligible à Bourg-en-Bresse !

Qu'est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu par le biais d'une acquisition immobilière que l'on met en location. Elle permet de développer son patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts.

Pour être éligible au dispositif, vous devez respecter plusieurs conditions :

• Investir dans un bien immobilier neuf
• Le louer pour une durée minimale de 6 ans
• Respecter un plafond de loyer en fonction de la zone
• Respecter un plafond de revenu du locataire
• Le dispositif s'applique dans une limite de 300 000€ et 5 500€/m²

La loi Pinel est effective jusqu'au 31 décembre 2024. Pour les contribuables signant leur acte authentique avant le 31 décembre 2023, la réduction d'impôt est :

• 11% du montant du bien sur 6 ans
• 14% du montant du bien sur 9 ans
• 18% du montant du bien sur 12 ans

Pour ceux signant entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024 :

• 9% du montant du bien sur 6 ans
• 12% du montant du bien sur 9 ans
• 14% du montant du bien sur 12 ans

Le dispositif Pinel +

Certains projets peuvent être éligibles au dispositif Pinel +, selon des conditions strictes :

• Surface minimale par typologie : 45m² pour T2, 62m² pour T3, 79m² pour T4, 96m² pour T5
• Espaces extérieurs : 3m² pour T2, 5m² pour T3, 7m² pour T4, 9m² pour T5
• Les T3 et plus doivent avoir une double exposition
• Les logements doivent être énergétiquement vertueux (norme RE2020 en 2023, note énergétique A en 2024)

Si le projet respecte ces conditions, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt :

• 12% sur 6 ans de location
• 18% sur 9 ans de location
• 21% sur 12 ans de location

Le dispositif Pinel+ permet une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000€.

La loi Pinel à Bourg-en-Bresse

Bourg-en-Bresse est une ville dynamique du département de l'Ain, dont elle est le chef-lieu. Depuis le 2 octobre 2023, elle a changé de zonage en passant de la zone B2 à la zone B1, la rendant éligible à la loi Pinel.

La ville présente plusieurs facteurs favorables à l'investissement immobilier locatif :

Population étudiante croissante : La ville a vu sa population étudiante se développer considérablement. Elle regroupe l'Université Lyon 3, l'Université Lyon 1, une première année de médecine, une école d'infirmière et plusieurs classes préparatoires. Cette augmentation crée une forte demande locative.

Dynamisme commercial : De nombreux commerces et services se sont implantés. Un Food Hall a été créé en centre-ville, complété par des grandes enseignes telles que La Fnac, Courir et Maison du Monde. Deux zones commerciales, La Neuve et Cap Émeraude, regroupent une multitude de commerces et services.

Transports en commun : La Gare SNCF a été entièrement réhabilitée. Les trajets vers Lyon prennent 1 heure et vers Paris 1h45. Le réseau de transport urbain a été totalement repensé et fluidifié, avec de nombreuses lignes de bus permettant une circulation facile.

Investir en loi Pinel à Bourg-en-Bresse permet de réduire votre imposition sur le revenu tout en vous assurant une forte demande locative. Les loyers Pinel étant plafonnés et la demande locative en constante évolution, la location de votre appartement trouvera facilement preneur.