Investir en loi Pinel à Champagne-au-Mont-D’or permet de développer son patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts, au sein d’une commune à forte demande locative. En effet, grâce au dispositif Pinel, vous avez la possibilité de réduire votre imposition sur le revenu. Quelles sont les conditions de la loi Pinel ? Pourquoi investir en loi Pinel à Champagne-au-Mont-d’Or ? Nous allons développer ces points dans la suite de l’article.
La loi Pinel à Champagne-au-Mont-d’Or
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation. Son objectif principal est de réduire votre imposition sur le revenu, par le biais d’un investissement immobilier dans le neuf. Pour cela, vous devrez louer votre bien immobilier en location nue, moyennant une réduction d’impôt de 2% par année de location. Cependant, 3 options en terme de durée locative s’offrent à vous :
- louer votre bien pendant 6 ans et bénéficier de 12% de réduction d’impôt
- le louer 9 ans et bénéficier d’une réduction d’impôt de 18%
- louer votre bien 12 ans et obtenir 21% de réduction d’impôt
Attention, vous devrez également respecter le plafond de loyer de la zone Pinel. Champagne-au-Mont-d’Or est éligible au dispositif Pinel en zone B1. Le plafond de loyer à respecter lors d’un investissement Pinel à Champagne-au-Mont-d’Or est de 10,44/m2.
Ainsi, investir en loi Pinel à Champagne-au-Mont-d’Or permet aux contribuables français de développer leur patrimoine immobilier en réduisant leur effort d’épargne mensuel à consacrer au projet. En effet, les loyers générés alliés à la réduction d’impôt permettent de réduire le montant à consacrer au projet.
Investir à Champagne-au-Mont-d’Or
Champagne-au-Mont-d’Or est une commune de l’agglomération lyonnaise, située à environ 8km au nord de la Capitale des Gaules. Son attractivité et son prestige en font une commune idéale pour réaliser un investissement locatif de qualité.
Postée en plein coeur des Monts du Lyonnais, Champagne-au-Mont-d’Or est une commune prestigieuse très prisée. En effet, sa situation géographique ainsi que sa qualité de vie attire de nombreuses personnes à venir s’y installer.
Le premier point important de la commune est sa liaison directe avec Lyon par les transports en commun. En effet, Champagne-au-Mont-d’Or est desservie par le réseau TCL, par le biais de plusieurs lignes de bus. Vous pourrez donc rejoindre la Capitale des Gaules très facilement et très rapidement. C’est un avantage de taille qui accentue la demande locative dans ce secteur. En outre, les transports en commun sont un des critères principaux lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif.
En second lieu, la population de la commune ne cesse d’accroître. Effectivement, on constate une hausse de la population de plus de 12% en 10 ans. De plus, cette hausse est constante. L’immobilier étant soumis au principe de l’offre et de la demande, cette évolution démographique représente un point positif. Il est logique que, plus la population augmente, plus la demande locative s’en suit.
Enfin, Champagne-au-Mont-d’Or bénéficie d’un cadre de vie agréable, avec un esprit village. Vous retrouverez plusieurs équipements culturels, un collège, une crèche, mais aussi de nombreuses entreprises. En effet, la commune regroupe pas moins de 750 entreprises. C’est une commune qui est donc dynamique économiquement, un élément favorable en ce qui concerne l’immobilier locatif.
Ainsi, investir en loi Pinel à Champagne-au-Mont-d’Or présente un réel intérêt, tant sur la qualité du patrimoine que sur la sûreté de l’investissement. Pour plus de renseignements sur un investissement Pinel à Champagne-au-Mont-d’Or, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, avec une vision globale sur la gestion de patrimoine et un conseil indépendant.
