La ministre du logement, Madame Wargon l’a annoncée : le dispositif Pinel sera reconduit jusqu’en 2022. Après cette année compliquée pour l’immobilier neuf dû à la crise sanitaire, cette annonce de prolongement du dispositif Pinel est une bonne nouvelle pour les promoteurs.
Mise en place en 2014 en remplacement de la loi Duflot, la loi Pinel a pour objectif de répondre à la demande de logements dans les grandes métropoles telles que Lyon. C’est un dispositif nécessaire au sein des grandes métropoles et avantageux pour les contribuables français. En effet, en réalisant un investissement immobilier en loi Pinel, vous bénéficiez de plusieurs avantages.
Rappel sur la loi Pinel
La loi Pinel permet aux contribuables français de réduire leur impôt sur le revenu par l’intermédiaire d’un investissement immobilier neuf. Le propriétaire devra louer son bien immobilier afin de bénéficier de la réduction d’impôt, qui peut aller jusqu’à 21%. C’est un dispositif très avantageux qui vous permet de développer votre patrimoine immobilier en minimisant votre effort d’épargne, grâce aux loyers générés et au gain fiscal.
Les conditions du dispositif Pinel
Pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous devrez respecter plusieurs conditions. Étant éligible au sein de grandes villes, l’objectif principal de ce dispositif est de créer des logements pour répondre à la forte demande locative. Les conditions à respecter sont donc les suivantes :
- obligation de louer son bien pour une durée minimum de 6 ans et maximum 12 ans
- investir dans un bien immobilier neuf qui respecte les normes
- louer son bien immobilier en location nue
- respecter le plafond de loyer du zonage Pinel
- respecter le plafond de revenus du locataire
Si vous respectez ces conditions, vous allez pouvoir bénéficier de plusieurs avantages, que vous n’aurez pas nécessairement en investissant dans l’immobilier ancien.
Les avantages de la loi Pinel
La loi Pinel permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier tout en réduisant leur impôt. C’est un avantage de taille, notamment dans la constitution ou le développement d’un patrimoine immobilier. Néanmoins, la réduction d’impôt n’est pas le seul avantage du dispositif. Effectivement, investir dans l’immobilier neuf vous permet :
- de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% (selon la durée de location)
- de bénéficier de frais de notaires réduits (2,5% contre 8% dans l’immobilier ancien)
- d’investir dans un bien immobilier aux normes énergétiques
- d’investir dans un bien immobilier qui ne nécessitera aucun travaux de rénovation dans les prochaines années
- de louer votre bien immobilier à vos proches
Ainsi, malgré les conditions à respecter pour être éligible à la loi Pinel, ce dispositif reste tout de même relativement intéressant.
Cependant, investir en loi Pinel reste avant tout un investissement immobilier. Outre le gain fiscal, il est nécessaire de respecter plusieurs autres critères pour qu’un investissement immobilier Pinel soit réussi.
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