Investir via une SCI

Qu'est-ce qu'une SCI ?

Une SCI (Société Civile Immobilière) est une structure juridique composée d'associés qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et de le gérer à plusieurs. Une SCI doit être composée au minimum de 2 personnes. Chacun des associés détient des parts de la SCI, définies sous forme de parts sociales et proportionnelles à leur apport.

Étant donné qu'une SCI est une société, cette dernière doit obligatoirement disposer de statuts, administrant son fonctionnement et permettant de prendre des décisions la concernant. Les associés de la SCI doivent également élire un gérant, qui aura la responsabilité de gérer quotidiennement la SCI.

Les avantages de la SCI

Investir dans l'immobilier dans le cadre d'une SCI offre de nombreux avantages :

Développement patrimonial rapide : Le fait d'être à plusieurs permet d'avoir un budget plus conséquent et ainsi de diviser les dettes. C'est également un moyen de limiter les risques, puisque ces derniers seront partagés par le nombre d'associés présents au sein de la SCI.

Avantages fiscaux pour la transmission : La SCI est avantageuse en ce qui concerne la transmission du patrimoine, notamment dans le cadre d'une transmission de parents à enfants. En tant que parents, vous pouvez céder des parts sociales de la SCI, en bénéficiant des abattements mis en place par l'état en ce qui concerne les droits de succession. Cet abattement est de 100 000 euros par enfant et ce, tous les 15 ans.

Gestion patrimoniale facilitée : La SCI peut être relativement avantageuse en ce qui concerne la gestion de votre patrimoine, notamment en ce qui concerne votre patrimoine familial. Par exemple, une famille qui hérite de nombreux biens immobiliers aura tout intérêt à créer une SCI. Au lieu de se diviser les biens et de se lancer dans des conflits d'intérêts, la création de la SCI permet à chacun d'avoir des parts identiques du patrimoine immobilier. De plus, c'est un avantage en ce qui concerne le pouvoir de décision.

Les conditions de la SCI

Pour pouvoir créer une Société Civile Immobilière, il vous faudra respecter plusieurs conditions et effectuer plusieurs démarches :

• Être au minimum deux personnes : une SCI ne peut pas être créée si vous êtes seul
• Rédiger les statuts : les statuts devront être rédigés par un avocat
• Publier un avis de création de société : ce dernier devra être publié dans un journal d'annonce légale
• Immatriculer la société au registre du commerce et des sociétés : l'immatriculation se fait auprès du greffe du tribunal de commerce
• Louer votre bien immobilier nu : vous avez la possibilité de louer votre ou vos biens en location meublée. Néanmoins, vous perdrez tout l'intérêt fiscal de la SCI

Conclusion

Investir dans l'immobilier via une SCI peut s'avérer relativement avantageux. De plus, c'est un excellent moyen pour développer votre patrimoine rapidement à plusieurs et pour le gérer. Que ce soit avec vos amis ou votre famille, la SCI est un très bon outil d'investissement à plusieurs.