Investir dans l'immobilier ancien à Lyon en 2021

L'immobilier ancien à Lyon en 2021 : les avantages

Investir dans l'immobilier ancien à Lyon présente de nombreux avantages. La Capitale des Gaules regorge de biens immobiliers anciens de prestige qui se distinguent des biens neufs sur plusieurs points.

L'emplacement stratégique

Lorsqu'on réalise un investissement immobilier locatif, l'emplacement constitue un élément clé de la réussite. Les secteurs les plus prisés de Lyon — Presqu'île, 6ème arrondissement et Vieux Lyon — sont caractérisés par des bâtiments anciens où la construction de projets neufs n'est généralement pas possible. En investissant dans l'immobilier ancien, vous pouvez sélectionner les meilleurs emplacements, ce qui n'est pas forcément réalisable avec l'immobilier neuf.

Les prestations haut de gamme

Les biens immobiliers anciens offrent des prestations recherchées : cheminée, parquet chevron, belle hauteur sous plafond. Vous pouvez allier le moderne de la rénovation au cachet de l'ancien, augmentant ainsi la demande locative et pérennisant votre investissement sur le long terme.

Les petites copropriétés

L'immobilier ancien offre plus de chances de trouver des biens dans de petites copropriétés, procurant plusieurs avantages :

• Charges généralement plus faibles, impactant directement votre investissement
• Risque de concurrence limité lors de la revente, contrairement aux grosses copropriétés

Optimiser son investissement immobilier ancien : les dispositifs

L'immobilier ancien nécessite généralement des travaux de rénovation plus ou moins conséquents, présentant un réel intérêt pour l'optimisation via plusieurs dispositifs.

Le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) consiste à louer son bien immobilier meublé en respectant une liste de meubles prédéfinis. Le schéma comptable présente un intérêt particulier : il permet d'amortir le bien, les meubles et les travaux de rénovation. Vous pouvez optimiser votre investissement en générant des revenus immobiliers peu ou pas imposés.

Le Déficit Foncier

Le Déficit Foncier s'avère intéressant pour acquérir un bien nécessitant des travaux de rénovation conséquents. Vous pouvez déduire le montant des travaux de vos revenus fonciers positifs. Si l'enveloppe travaux couvre l'ensemble de vos revenus fonciers positifs avec un excédent, vous le déduisez de votre revenu global (uniquement pendant la durée des travaux, dans la limite de 10 700€). Vous bénéficiez ainsi d'un double avantage fiscal.

La loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation destiné aux contribuables français fortement imposés. Le bien doit nécessiter des travaux de rénovation importants et être situé dans un secteur sauvegardé, avec des travaux suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Vous obtenez une réduction d'impôt de 22% ou 30% du montant des travaux.

La loi sur les Monuments Historiques

La loi sur les Monuments Historiques vise à conserver le patrimoine historique français. Le bien doit être inscrit ou classé au patrimoine des Monuments Historiques et rénové en passant par les Architectes des Bâtiments de France. Vous pouvez déduire l'ensemble des travaux de votre revenu global, prétendant à une réduction d'impôt allant jusqu'à 45% selon votre TMI.

Conclusion

Investir dans l'immobilier ancien à Lyon en 2021 combine les avantages des biens immobiliers anciens avec l'optimisation possible via les dispositifs immobiliers, permettant de réaliser un investissement immobilier locatif de qualité.