Nos projet LMNP à Lyon 1
Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous propose des projets en LMNP à Lyon 1, en plein coeur de la Presqu’île lyonnaise.
Profitez d’une fiscalité avantageuse en investissant dans un bien immobilier à l’emplacement premium. En effet, grâce à notre réseau de partenaires, nous bénéficions de biens immobiliers en off market dans les quartiers les plus demandés du 1er arrondissement lyonnais.
Nos projets en LNMP à Lyon 1 bénéficient :
- d’un emplacement premium à forte demande locative
- de prestations haut de gamme (cheminée, parquet chevron, hauteur sous plafond…)
- d’une petite copropriété de standing
- de la réalisation des travaux par des professionnels spécialisés
- d’une très forte demande locative
- d’une rentabilité avantageuse
- projets à partir de 179 000 €
Pour plus de renseignements sur nos projets en LMNP à Lyon 1, n’hésitez pas à nous contacter. Fort d’une expérience de longue date dans le domaine de l’immobilier d’investissement, Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet.
Rappel sur le LMNP
Le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel vise à louer son bien entièrement meublé. En contrepartie, vous allez bénéficier de loyers très peu imposés, voir nets d’impôts. Pour cela, vous devrez mettre à disposition de votre locataire une liste de meubles prédéfini. L’intérêt du dispositif réside par son schéma comptable. Vous allez pouvoir amortir votre bien, vos travaux et vos meubles. Ainsi, vous allez créer ce que l’on appel un déficit BIC. Ce dernier est reportable pendant 10 ans, et vous permet d’obtenir des loyers nets d’impôts. De plus, vous avez une large possibilité de gestion. En effet, vous pourrez louer votre bien en location meublée classique, en colocation ou en location courte durée.
Investir à Lyon 1er
Lyon 1er est un des arrondissements les plus demandés de la ville des lumières. En effet, cette attractivité s’explique par la présence de nombreux lieux culturels ainsi que son dynamisme avec la forte présence de commerces et services.
Situé en plein coeur de la Presqu’île lyonnaise, le 1er arrondissement est à la suite du 2ème arrondissement. Il commence juste après le quartier des Cordeliers, en allant jusqu’aux pentes de la Croix Rousse.
Plusieurs facteurs impact positivement la demande locative au sein du 1er arrondissement, pour en faire un lieu particulièrement prisé. Tout d’abord, vous retrouverez une des places les plus fréquentées de Lyon : la Place des Terreaux. Cette place renommée regroupe de nombreux commerces, bars, et restaurants. La présence de commerces et services tel que des bars et des restaurants permet d’attirer de nombreux touristes, étudiants et jeunes actifs.
De plus, sur la Place des Terreaux, se situe le Musé des Beaux Arts. Ce dernier est un des monuments culturel les plus appréciés de la Capitale des Gaules. Il attire chaque année de nombreux touristes, étudiants, jeunes actifs… C’est un point qui accentue l’attractivité du 1er arrondissement lyonnais.
Le 1er arrondissement comprend également une partie du secteur de la Croix-Rousse. La Croix-Rousse est un quartier qui gagne en attractivité chaque année. Avec son esprit village en coeur de ville, ce quartier est particulièrement apprécié des familles. Egalement, les biens immobiliers au style canut, avec leur belle hauteur sous plafond, expliquent cette attractivité.
En second lieu, le 1er arrondissement est très bien desservie en ce qui concerne les transports en commun. Effectivement, vous retrouverez plusieurs lignes de métros, mais aussi plusieurs lignes de bus. Ils vous permettent d’accéder à n’importes quels endroits de Lyon très facilement et très rapidement.
Les transports en commun sont très importants pour un quartier puisqu’ils permettent de le dynamiser en facilitant son accès. En outre, ils représentent un des critères principales lors de la recherche d’un appartement pour un locataire. La forte présence de transports en commun dans le 1er arrondissement lyonnais explique la forte demande locative du secteur.
Ainsi, investir dans le 1er arrondissement vous permet de réaliser un investissement patrimonial de qualité. En effet, son attractivité vous assure une forte demande locative si vous investissez dans ce secteur. De plus, vous allez bénéficier d’une cibles locatives très variée, en allant de l’étudiant jusqu’aux familles, de part la diversité de ses quartiers.
