Investir à Lyon 2ème
Le 2ème arrondissement lyonnais se situe en plein coeur de la Presqu’île. C’est un des secteurs les plus prisés de la Capitale des Gaules. Il s’étend du quartier Confluence, quartier moderne de Lyon (ce dernier s’est énormément dynamiser au fil du temps), jusqu’à l’église de Saint-Nizier.Le 2ème arrondissement est particulièrement prisé pour plusieurs raisons.
Dans un premier temps, il représente une des places centrales de la Capitale des Gaules. Vous retrouverez de nombreux commerces, services, et restaurants. Il accueil également le centre commerciale de Confluence, la Place Carnot, la Place Bellecour mais aussi la rue de la République, qui est particulièrement fréquenté.
Ces éléments dynamisent cette partie de la ville des lumières. C’est un facteur qui, de surcroit, impact directement le marché de l’immobilier. Ainsi, le dynamisme du quartier est le premier point qui fait qu’investir dans le 2ème arrondissement lyonnais vous assure un placement patrimonial de qualité.
En second lieu, le 2ème arrondissement est particulièrement bien desservi et dispose d’un bon nombre de transports en commun. Vous retrouverez tout d’abord la Gare de Perrache, une des deux grandes gares SNCF de la ville. Egalement, le tramway relie directement le quartier Confluence au quartier Part Dieu. Enfin, le métro A relie directement le quartier Ainay au 1er arrondissement et le métro D relie directement Bellecour au Vieux Lyon.
Ainsi, quelque soit l’endroit du 2ème arrondissement où vous vous trouvez, vous pourrez rejoindre tous les secteurs stratégiques de la ville et ce, très facilement et très rapidement. Or, les transports en commun facilitent le déplacement des habitants d’un quartier. C’est un point qui influe sur la demande immobilière et donc l’évolution des prix. La forte présence de transports en commun fait qu’investir dans le 2ème à Lyon vous assure une forte demande locative.
Enfin, le 2ème arrondissement est particulièrement apprécié des touristes. Effectivement, la légendaire Place Bellecour, la très prisée Rue Victor Hugo ainsi que la Place des Jacobins sont des lieux très fréquentés. Les nombreux bâtiments haussmannien font le charme du 2ème arrondissement de la ville des lumières. Le tourisme est un facteur qui impact fortement la demande immobilière. En effet, plus le tourisme est présent, plus le dynamisme évolue, et plus les prix de l’immobilier augmente. Ainsi, de part son fort attrait touristique, le 2ème arrondissement est un lieu idéal pour investir.
Rappel sur le déficit foncier
Le dispositif du déficit foncier a pour objectif une réduction de l’imposition sur les revenus fonciers mais aussi sur le revenu global. Le principe réside en l’acquisition d’un bien immobilier qui nécessite une rénovation plus ou moins importante. Vous pourrez déduire le montant de ces travaux de vos revenus fonciers. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur vos revenus fonciers. Si le montant de ces travaux englobe la totalité de vos revenus fonciers et qu’il reste un excédent, vous pourrez le déduire de votre revenu global. La déduction de devra pas dépasser 10 700€. Ainsi, ce dispositif vous permet de bénéficier d’une double réduction d’impôt. Investir dans le cadre du dispositif du déficit foncier à Lyon 2ème vous permet donc d’allier double avantage fiscal et investissement immobilier patrimonial haut de gamme.
Nos projet en déficit foncier à Lyon 2ème
Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous propose des projets en déficit foncier à Lyon 2ème arrondissement, au coeur de la Presqu’île lyonnaise.
Profitez d’une fiscalité avantageuse en investissant dans un bien immobilier à l’emplacement premium. Grâce à notre réseau de partenaires, nous bénéficions de biens immobiliers en off market dans les rues les plus prisés du 2ème arrondissement.
Nos projets en déficit foncier à Lyon 2ème bénéficient :
- d’un emplacement premium à forte demande locative
- de prestations haut de gamme (cheminée, parquet chevron, hauteur sous plafond…)
- d’une petite copropriété de standing
- de la réalisation des travaux par des professionnels spécialisés
- d’une très forte demande locative
- d’une rentabilité avantageuse
- projets à partir de 185 000 €
Pour plus de renseignements sur nos projets en déficit foncier dans le 2ème arrondissement lyonnais, n’hésitez pas à nous contacter. Fort d’une expérience de longue date dans le domaine de l’immobilier d’investissement, Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet.
