Acti-Immo a le plaisir de vous présenter ce très joli T2 en duplex de 67 m², entièrement refait à neuf, situé en plein cœur de Bourg-en-Bresse, à quelques minutes à pied de la gare. L’environnement y est calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Dès l’entrée, l’accès est totalement privatif, ce qui donne d’emblée l’impression d’une petite maison de ville.

En poussant la porte, on découvre au rez-de-chaussée un charmant petit coin salon indépendant, idéal pour lire, recevoir ou travailler dans le calme. À ce niveau, un cagibi astucieux permet d’accueillir la partie technique (rangement, électroménager type lave-linge, etc.), et de garder l’espace parfaitement organisé et fonctionnel

Depuis cet espace, un escalier privatif nous conduit au premier étage, où l’appartement se déploie pleinement.

On y découvre une cuisine équipée, ouverte sur un agréable salon-séjour, créant une atmosphère conviviale et fluide au quotidien.

Sur ce même niveau, la chambre est positionnée à l’écart pour préserver l’intimité, et un bureau supplémentairevient compléter l’ensemble, parfait pour le télétravail, un coin lecture ou du rangement supplémentaire.

La salle d’eau contemporaine avec WC finalise cet étage avec modernité et sobriété.

Côté prestations techniques, l’appartement est équipé d’une climatisation réversible dans chaque pièce, de menuiseries PVC double vitrage, d’une isolation intégrale, d’un cumulus neuf pour l’eau chaude, de la fibre optique, d’un interphone, du tout-à-l’égout….
Un ensemble complet pour un confort optimal hiver comme été.

Le bien bénéficie également d’un accès à une cour commune située à l’arrière du bâtiment, où un espace végétalisé permet de profiter agréablement de l’extérieur.

Points forts du bien :

• Entièrement refait à neuf : aucun travaux à prévoir, prestations modernes, finitions soignées.

• Accès privatif donnant l’impression d’une petite maison sur deux niveaux.

• Pièce annexe au RDC idéale pour un bureau indépendant ou un espace TV.

• Climatisation réversible dans chaque pièce, pour un confort été/hiver.

• Proche gare et centre-ville, emplacement recherché et pratique.

• Copropriété saine

Qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif, ce duplex coche les bonnes cases : aucun travaux à prévoir, distribution rationnelle, accès indépendant, espaces de travail, prestations modernes et emplacement stratégique. Son format, sa surface et sa situation à proximité immédiate de la gare répondent à une demande forte sur le marché locatif, tout en offrant un cadre de vie agréable pour un occupant. Un placement pertinent et durable, dans un secteur recherché où les biens rénovés restent très convoités.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Thomas KUZA (EI) Agent commercial Numéro RSAC : 877 583 849 Bourg-en-Bresse