Investir dans l’immobilier locatif à Lyon dans le but de faire de la colocation étudiante peut s’avérer relativement intéressant. Deuxième ville étudiante de France derrière Paris, Lyon a un besoin de logements de ce type pour répondre à la demande locative. De plus, la Capitale des Gaules bénéficie de nombreux avantages qui vous assure un placement immobilier de qualité.
Cette typologie d’investissement est réalisable via le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel. Ce dispositif vous permet de bénéficier de loyers nets d’impôts. Egalement, la colocation a pour principe de louer son bien à la chambre. C’est un point qui impact fortement la rentabilité locative, en la poussant à la hausse.
Nous allons voir dans la suite de l’article ce qui nous fais dire qu’investir en colocation à Lyon représente une réelle opportunité. Nous allons également définir les critères de sélection d’un investissement immobilier en colocation, de façon à investir dans un bien immobilier de qualité.
I. Rappel sur le dispositif LMNP
Le dispositif LMNP est particulièrement intéressant pour les investisseurs de par sa fiscalité. Effectivement, il vous permet (dans la majorité des cas) de générer des loyers nets d’impôts, grâce à son schéma comptable. Le schéma comptable du LMNP permet d’amortir :
- votre bien immobilier
- vos meubles ainsi vos
- travaux de rénovation
Pour être éligible à ce dispositif, vous devrez acquérir un bien immobilier que vous allez meubler en respectant une liste de meubles prédéfini. Cette liste de meuble comprend les meubles indispensables tel qu’un canapé, un lit, un four… C’est en mettant à disposition de vos locataires tous ces meubles que vous allez pouvoir passer en tant que loueur meublé.
Outre l’avantage fiscale intéressant, investir en meublé vous donne la possibilité de louer votre appartement selon différents modes de gestion : la location courte durée, le bail de mobilité, la colocation ou la location meublée classique. C’est un avantage de taille, qui vous permet de mettre en place différentes stratégies locatives, avec des cibles diversifiée.
Par conséquent, investir en LMNP permet d’investir dans des biens immobiliers tout en bénéficiant d’une rentabilité très intéressante.
II. Investir en colocation à Lyon
Lyon est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif, notamment dans le cadre d’une colocation meublé. En effet, la Capitale des Gaules regroupe tous les critères nécessaires à un investissement locatif visant les étudiants, mais aussi un investissement patrimonial de qualité sur le long terme. Nous allons voir quels sont les facteurs qui nous font dire cela.
1. Une population étudiante importante
Dans un premier temps, la Ville des Lumières accueil une population étudiante relativement importante. Effectivement, ce ne sont pas moins de 170 000 étudiants qui viennent effectuer leur cursus d’enseignement supérieur au sein de la ville. Cela s’explique notamment par la présence de nombreuses écoles de renom. On retrouve des écoles telles que l’EM Lyon, l’Université Jean Moulin Lyon 3 ou l’INSEEC. Cette forte présence étudiante présente un réel avantage pour l’immobilier locatif meublé. En effet, les étudiants sont une des cibles principales d’un investissement en colocation.
Or, la demande sur ce type de logement à Lyon est bien supérieur à l’offre, ce qui vous assure une forte demande locative. Cette demande conséquente permet également de limiter les vacances locatives, voir de n’en avoir aucune. Ce ne sera pas forcément le cas dans d’autres villes.
Ensuite, le système de colocation est de plus en plus apprécié par les étudiants, voir même par les jeunes actifs. En effet, il leur permet d’accéder à des logements plus confortables et moyennant un budget moins conséquent. Cette tendance s’est accentuée avec la crise sanitaire. La colocation permet de ne pas se retrouver seul, tout en ayant son espace personnel et en gardant son intimité.
Ainsi, la forte présence étudiante au sein de Lyon est le premier point qui vous garanti une forte demande locative dans le cadre d’un investissement immobilier en colocation.
2. Un gros réseau de transports en commun
Le second point que nous allons développer nous permet d’affirmer la qualité de l’investissement sur la long terme. En effet, le développement et la présence des transports en commun sont des facteurs qui pérennise l’immobilier sur la durée.
Or, Lyon dispose d’un réseau de transports en commun considérable. Vous ne retrouverez pas moins de 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et 120 lignes de bus. C’est un élément qui améliore la qualité de vie des habitants d’une ville. Effectivement, les transports en commun facilitent leurs déplacements quotidiens.
De plus, la présence de transports en commun est un des critères primordiales lorsque vous allez investir dans l’immobilier de manière générale. En effet, lorsqu’un locataire cherche à louer un bien immobilier, il va, de surcroit, privilégier les appartements à proximité des transports en commun. Dans les grandes villes, il est beaucoup plus difficile de circuler en voiture qu’en transport en commun. Une majorité d’habitants n’est donc pas véhiculé, ce qui explique l’intérêt des transports en commun.
Pour réussir son investissement en colocation à Lyon, vous devrez donc sélectionner un bien immobilier à proximité des transports en commun. Il devront desservir les différentes écoles d’enseignement supérieur rapidement. Plus cette condition sera respectée, plus la demande locative sera importante.
Ainsi, de part sa forte présence de transports en commun, investir à Lyon vous garanti un placement immobilier de qualité sur le long terme.
3. De nombreux commerces et services
Enfin, la Capitale des Gaules regroupe de nombreux bars, commerces et services. C’est un élément relativement important, notamment si vous avez une cible locative étudiante. Effectivement, les étudiants affectionnent particulièrement les secteurs dynamiques.
Or, Lyon est connu comme étant une ville relativement dynamique, avec ses nombreux bars et restaurants typiques. Vous retrouverez par exemple la rue Mercière, les bars du 7ème arrondissement ou la Place Carnot. Ces lieux vivants attirent les étudiants et jeunes actifs. Cela s’est notamment fait ressentir sur l’évolution de l’immobilier dans ces secteurs.
De plus, la Ville des Lumières dispose également de plusieurs zones commerciales comme La Part Dieu ou le Centre Commercial de Confluence. La diversité des commerces permet de créer de l’emploi et d’attirer du monde. Cette forte présence de commerces et services impact directement et positivement l’immobilier en dynamisant la ville. De plus, ce sont des lieux très appréciés des étudiants ou jeunes actifs, où ils peuvent passer la journée sans aucun soucis.
Nous vous avons présenté à travers cet article les différents éléments qui nous font dire qu’investir en colocation à Lyon représente une réelle opportunité. Néanmoins, si sur le papier cela paraît simple, cette typologie d’investissement reste tout de même complexe. Effectivement, pour qu’un investissement immobilier soit qualitatif, il est nécessaire de respecter de nombreux autres critères.
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