Loi Pinel à Bourg-en-Bresse

Qu'est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation entré en vigueur en 2014 en remplacement de la loi Duflot. Ce dispositif permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier neuf tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 14% du montant du bien acquis. C'est une solution pour développer votre patrimoine immobilier tout en réduisant vos impôts.

Les conditions d'un investissement Pinel

La réduction d'impôt s'élève à 14% du prix d'acquisition du bien immobilier, sous réserve de location pendant 12 ans. Les conditions à respecter sont :

• Obligation de location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans
• Achat d'un bien immobilier neuf respectant la réglementation thermique
• Location du bien immobilier en nu
• Respect du zonage Pinel
• Loyers plafonnés par zones

Les avantages de la loi Pinel

• Réduction d'impôt de 9%, 12% ou 14% en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans)
• Possibilité de louer votre appartement à un proche
• Investissement dans un bien immobilier neuf, ne nécessitant aucuns travaux
• Bâtiment construit selon le respect des normes énergétiques
• Investissement immobilier dans des villes attractives à forte demande locative

À qui s'adresse la loi Pinel ?

Ce dispositif de défiscalisation s'adresse aux investisseurs situés sur une tranche marginale d'imposition d'au moins 30%. Si vous n'êtes pas suffisamment imposé, ce dispositif ne présente aucun intérêt.

L'objectif est de limiter le budget consacré à l'acquisition grâce à la réduction d'impôt. Plus votre imposition sur le revenu est élevée, plus la loi Pinel vous est profitable.

Cette loi est limitée en montant d'investissement : vous ne pourrez pas dépasser 300 000 € et 5 500 €/m².

Les objectifs d'un investissement Pinel

• Défiscaliser pour réduire son impôt sur le revenu
• Se constituer ou développer son patrimoine immobilier
• Préparer sa retraite, se créer des revenus complémentaires