Investir dans une maison neuve, est-ce une bonne idée ? Nous constatons que, suite à la crise sanitaire, de nombreuses personnes ont décidés de s’exiler à la campagne. En effet, les français souhaitent de plus en plus avoir leur petit bout de jardin, avec leur terrain, une façon d’avoir une certaine liberté qui n’est pas forcement possible lorsque nous vivons en centre-ville.
Investir dans une maison peut donc être stratégiquement intéressant pour développer son patrimoine immobilier. Cependant, comme tout investissement immobilier locatif, il est primordial de respecter plusieurs critères lors de l’acquisition d’une maison locative. Nous allons voir dans cet article, les avantages d’un investissement dans une maison neuve, et comment sélectionner son projet.
Les avantages de l’immobilier neuf
Investir dans l’immobilier neuf vous donne accès à de nombreux avantages. Vous connaissez sûrement la loi Pinel, qui vous permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Cette loi fiscal n’est cependant éligible que dans certaines villes françaises. En effet, son objectif est de créer de nouveaux logements dont les loyers seront plafonnés, de façon à répondre à la forte demande locative au sein des grandes métropoles. Elle n’est donc éligible que dans les ville à forte tension locative telles que : Lyon, Tassin-la-Demi-Lune, Brignais ou Villefranche-sur-Saône.
Outre la possibilité de bénéficier d’un avantage fiscal via les lois de défiscalisation, l’immobilier neuf dispose de nombreux atouts supplémentaires. Effectivement, même dans le cas où il n’est pas possible de profiter d’une réduction d’impôt, l’immobilier neuf peut s’avérer relativement intéressant pour plusieurs raisons.
Le premier point avantageux lorsque vous allez acheter un bien immobilier neuf se traduit par des frais de notaire réduits. Les frais de notaire d’un bien immobilier ancien sont entre 8% et 8,5% contre 3,5% sur un bien immobilier neuf. C’est un avantage de taille, notamment en ce qui concerne l’apport à consacrer à votre projet locatif. En effet les banques souhaitent, dans la majorité des cas, que l’acquéreur apporte à minima les frais de notaire lors d’une acquisition immobilière. Prenons l’exemple d’une maison à 210 000€. S’il est considéré comme étant un bien immobilier ancien, vous allez devoir à minima apporter 16 800€ à votre projet. Or, si c’est un bien immobilier neuf l’apport nécessaire sera de 7 350€, soit plus de deux fois inférieur à l’ancien. Pour un investisseur, c’est un point particulièrement intéressant car, moins il met d’apport dans un projet, plus le TRI est élevé. Par conséquent, on peut considérer que, bénéficier de frais de notaire réduits, présente un réel avantage.
En second lieu, arrêtons nous sur les charges à payer lorsqu’on possède un bien immobilier. Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier locatif, vous vous devez de payer les charges de votre bien à auteur de 30%. Ces charges correspondent aux charges de copropriété ainsi qu’à la taxe foncière. Or, une maison n’est, généralement, pas soumis à la copropriété. C’est un facteur qui va, de surcroit, vous permettre d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Le montant des charges présente également un avantage pour la demande locative. En effet, nous pouvons considérer qu’une maison neuve consomme beaucoup moins qu’une maison ancienne. Votre potentiel futur locataire se tournera donc logiquement plus facilement vers une maison neuve que vers une maison ancienne. Ainsi, investir dans une maison neuve présente des avantages sur les charges, aussi bien au propriétaire qu’au locataire.
Enfin, la location de maison est particulièrement recherchée. Effectivement, à ce jour, très peu de maisons sont à louer sur le marché. Vous allez donc pérenniser votre investissement en vous assurant une forte demande locative, sur un marché où la concurrence est très faible. De plus, les maisons sont généralement destinée aux familles, une gage de longévité sur la location. On peut en effet considérer qu’une famille bougera beaucoup moins qu’un étudiant lors d’une location. Egalement, investir dans une maison neuve vous place sur le haut du marché locatif, les locataires privilégiant les maisons neuves et modernes aux biens immobiliers anciens. Tous ces facteurs vous assure un investissement locatif de qualité, et une sûreté de placement sur le long terme.
Par conséquent, investir dans une maison neuve vous donne accès à un investissement locatif sûr et rentable, tout en vous permettant de bénéficier de nombreux avantages, tant sur la demande locative que sur la rentabilité de votre acquisition.
Investir dans une maison neuve, les critères de sélection
Investir dans une maison neuve, cela nous paraît bien. Cependant, comme tout investissement immobilier locatif, il est primordial de bien sélectionner son projet. Pour cela, il vous faudra respecter plusieurs critères, de façon à limiter le risque de vacances locatives, et ainsi pérenniser votre investissement.
Dans un premier temps, commençons par le choix du village dans lequel vous souhaitez réaliser votre projet. Il est particulièrement important de bien choisir le village dans lequel vous allez investir. Pour qu’un village se démarque des autres, plusieurs facteurs sont à analyser.
Il faudra en premier lieu analyser l’évolution démographique du village. En effet, l’immobilier est soumis au principe de l’offre et de la demande. Plus la population augmente, plus la demande locative suit cette augmentation. L’évolution démographique d’un village est un facteur rassurant, car il vous donne une idée du potentiel locatif de celui-ci.
Il faudra ensuite analyser le développement des commerces, et l’attactivité du centre du village. Lorsqu’on réalise un investissement immobilier locatif, la présence de commerces et services est un facteur particulièrement important. Effectivement, un centre dynamique va beaucoup plus attirer de nouveaux arrivants qu’un centre village où il n’y a aucun commerces.
Enfin, la présence des écoles et collèges, mais aussi la présence des transports en commun sont des points à analyser. Etant donné que, les maisons vont avoir pour cible principale des familles, ces dernières vont privilégier les secteur où les écoles et collèges sont facilement et rapidement accessibles. Elles vont également privilégier les secteurs où il y a des transports en commun, ou à proximité des grands axes autoroutier.
Dans un second temps, il est important de sélectionner une maison qui a un emplacement de qualité au sein du village. Privilégiez les secteurs à proximité des écoles, des commerces et des transports. Comme nous l’avons dis précédemment, une maison se louera beaucoup plus facilement si tous ces lieux sont accessibles rapidement et facilement. Dans tous les cas, l’emplacement d’un bien immobilier, que ce soit dans l’immobilier neuf ou dans l’immobilier ancien, est primordial pour réussir son investissement immobilier locatif.
Enfin, vous pouvez également vous renseigner sur la volonté de développement du village dans lequel vous souhaitez réaliser votre projet locatif. Est-ce qu’il a pour projet d’implanter de nouveaux commerces ? Est ce qu’il souhaite étendre ses écoles ? Est-ce qu’il souhaite construire de nouveaux logements ? Toutes ces questions sont à se poser, et vous permettent d’avoir une visibilité à long terme quant à l’évolution de votre investissement.
Nous avons vu à travers cet article, dans quels cas investir dans une maison neuve peut être stratégiquement intéressant. Si vous respectez tous les critères cités précédemment, et que vous vous posez les bonnes questions, vous réaliserez à coup sur un investissement immobilier de qualité.
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