Déficit foncier
Qu'est-ce que le déficit foncier ?
Le Déficit Foncier est une excellente solution pour optimiser votre patrimoine immobilier, mais également pour réduire imposition globale. Il est à c’est à ce jour le seul dispositif qui vous permet de gommer votre impôt foncier tout en réduisant votre impôt global.
Le but des opérations en Déficit Foncier consiste à investir dans un bien immobilier qui nécessite des travaux de rénovation assez importants. C’est cette enveloppe travaux qui va être intéressante puisque vous pourrez les déduire de vos revenus fonciers mais aussi de votre revenu global en cas d’excédent.
Le principe du Déficit Foncier
Le principe du Déficit Foncier est le suivant : vous allez acquérir un bien immobilier à rénover. Vous pourrez déduire le montant des travaux à réaliser pour le remettre en état de votre revenu global jusqu’à 21 400€, mais aussi de vos revenus fonciers positifs. Il est donc nécessaire de sélectionner un bien immobilier qui nécessite un budget travaux qui s’adapte à votre impôt sur vos revenus fonciers.
Si le montant des travaux couvre l’entièreté de la déduction sur votre revenu global (21 400€) et qu’il y a un excédent, vous pourrez le reporter sur vos revenus fonciers positifs pendant les 10 années suivantes.
Cependant, vous devrez louer votre bien immobilier en location nue suite à l’achèvement des travaux et pendant une durée minimum de 3 ans.
Les avantages du dispositif
- Développer son patrimoine tout en réduisant ses impôts fonciers
- Réduire son imposition globale
- Véritable liberté locative
- Investir dans un bien immobilier entièrement rénové
À qui s'adresse le Déficit Foncier ?
Le Déficit Foncier s’adresse aux personnes qui ont déjà d’un patrimoine immobilier. Effectivement, l’objectif principal de ce dispositif est d’optimiser votre patrimoine immobilier. En effet, il permet de recouvrir l’entièreté de votre imposition sur vos revenus fonciers.
Elle n’est intéressante que si vous disposez de revenus immobiliers locatifs imposés. Il est également intéressant pour les personnes fortement imposées, étant donné que vous pouvez déduire l’excédent des travaux de votre revenu global.
Les objectifs du Déficit Foncier
Développer
Son patrimoine immobilier
Réduire
Son impôt foncier
Réduire
Son imposition globale
Investir
Dans un bien immobilier rénové
Découvrez notre blog pour le Déficit foncier
Quel type d'investissement est fait pour vous ?
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