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T2 hyper-centre Bourg-en-Bresse

Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement, de façon indépendante et personnalisée. Notre connaissance du marché immobilier local et national nous permet de sélectionner les meilleurs projets immobiliers dans toute la France.

Entre 80 000€ et 110 000€

Bourg-en-Bresse

Appartement

Loueur meublé

Budget Meubles :

3900

Budget Travaux :

21000

Prix foncier :

68000

Caractéristiques du projet

Appartement ancien de typologie T2 entièrement réhabilité et meuble en hyper-centre de Bourg-en-Bresse. La rénovation complète de ce bien a permis au propriétaire de le positionner sur le haut du marché locatif. La rénovation de qualité alliée à l’emplacement prestigieux de ce bien permet ainsi la réalisation d’un investissement immobilier patrimoniale et rentable.

Le T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse

Un emplacement en coeur de ville

Situé dans la rue Bourgmayer, une des rues les plus prisées de la ville, ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse est idéal pour faire du locatif. Effectivement,  la qualité de l’environnement, des bâtiments et son accès très rapide à l’hyper-centre ville, vous assure la réalisation d’un investissement immobilier réussi.

En premier lieu, vos potentiels futurs locataires pourront profiter d’un cadre de vie particulièrement agréable, à deux pas du centre-ville. L’environnement présent autour de cet appartement regroupe tous les facteurs favorisant la demande locative d’un investissement immobilier. En effet, c’est un secteur très apprécié des habitants, de par la tranquillité de cette rue à sens unique, qui vous permet de rejoindre l’hyper-centre en moins de 5min à pied. C’est un avantage de taille qui accentue la demande de ce bien immobilier.

En second lieu, vous pourrez accéder à tous les commerces et services en moins de 5min à pied. Le fait que les commerces de proximité tel que, les bars, restaurants et supermarchés soient accessibles à pied, représente un avantage considérable lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif. De plus, la proximité avec l’Université Lyon 3, qui est accessible en moins de 8min à pied est un atout considérable, notamment pour cette typologie de biens immobilier. Effectivement, cette typologie de biens immobiliers cible généralement les étudiants ou les jeunes actifs. La proximité des commerces et services, mais aussi la rapidité d’accès à l’Université sont des facteurs qui vont directement influer sur la qualité de votre investissement.

Enfin, vous pourrez accéder facilement aux transports en commun burgiens. Vous retrouverez de nombreuses lignes de bus à proximité, qui vous permettront de vous rendre facilement dans les différents secteurs stratégiques de la ville, tels que, la zone de la Neuve ou encore le centre Cap Emeraude. De plus, la zone de bus du champ de foire se situe à seulement 5 minutes à pied. Comme vous l’aurez compris, l’emplacement de ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse vous permet de profiter de tous les transports en commun.

Vous pourrez également vous garer facilement, car le champ de foire (un grand parking gratuit), se situe à  5min à pied. En outre, sachant que la proximité des transports en commun est un facteur essentiel lors d’un investissement immobilier locatif, nous pouvons en déduire que ce point va favoriser la demande locative de cet T2 en hyper-centre de à Bourg-en-Bresse.

Ainsi, la qualité de l’emplacement de ce projet est un atout de taille, qui vous assure une forte demande locative.

Les caractéristiques du projet

Il s’agit d’un appartement T2 d’une surface de 34 m2, qui se trouve au rez-de-chaussée sur une cour intérieure privée, au sein d’une petite co-propriété de 12 lots. De plus, l’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, réduisant ainsi les charges de copropriété. Cet appartement nécessite un rafraîchissement, avec un budget travaux qui va vous permettre d’optimiser fiscalement l’opération, que ce soit en LMNP ou en Déficit Foncier.

Son agencement est idéal et permet d’optimiser le maximum de place. En effet, vous retrouverez :

  • une pièce de vie ouverte sur la cuisine
  • de grandes fenêtres
  • une belle hauteur sous plafond
  • un plafond à la française

Après rénovation, ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse va être équipé :

  • d’une cuisine ouverte sur séjour moderne avec mange debout intégré
  • d’une salle d’eau moderne avec un grand bac à douche
  • d’un parquet en lamelle contrecollée
  • d’une remise en peinture complète

Ainsi, cette rénovation alliera parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation. L’emplacement de qualité couplé à la rénovation de ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse vous assure une forte demande locative.

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