T2 à rénover dans le quartier Valmy
Un emplacement idéal pour la location
Situé à deux pas du métro Valmy dans le 9ème arrondissement lyonnais, ce T2 à rénover est idéal pour faire de l’investissement locatif. En effet, il bénéficie d’un emplacement stratégique permettant d’assurer sa demande locative.
En premier lieu, arrêtons-nous sur la proximité des transports en commun. Lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif, la proximité des transports est un des éléments clés qui assure une forte demande locative. Vous pourrez rejoindre le métro D Valmy en moins de 10 minutes à pied, étant donné qu’il ne se trouve qu’à 750m du logement. La ligne D relie directement le quartier du Vieux Lyon, Gorge de Loup mais aussi la Place Bellecour. Cette facilité d’accès à ces différents secteurs lyonnais représente un réel avantage.
En second lieu, parlons de la proximité des commerces. Il s’agit du deuxième facteur déterminant pour réussir son investissement immobilier locatif. Or, l’appartement se situe à seulement 250m d’un Leclerc. Les potentiels futurs locataires n’auront donc pas la nécessité d’être véhiculé pour faire leurs achats quotidiens. C’est un confort lorsqu’on vit dans une grande ville. Vous retrouverez également de nombreux restaurants, et commerces de proximité à proximité du bien. Comme vous l’aurez compris, la facilité d’accès aux différents commerces/services est le second avantage de cet appartement.
Enfin, l’appartement se situe à seulement 1km du Campus HEP, qui ne regroupe pas moins de 25 écoles de renoms telles que l’IDRAC ou l’IGEFI. Ce Campus est directement accessible par le métro D arrêt Gorge de Loup. Vos potentiels futurs locataires pourront donc le rejoindre soit en transport, soit à pied en quelques minutes. Par conséquent, cette rapidité d’accès au Campus HEP va favoriser la demande locative de ce T2 à Valmy.
Les caractéristiques du projet
Ce projet consiste en la rénovation d’un appartement T2 d’une surface de 28m2, situé au 2ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété de 39 lots d’habitation. La rénovation de ce T2 à Valmy permet de bénéficier de plusieurs avantages :
- une augmentation de la note du diagnostic énergétique dans un contexte où les propriétaires bailleurs ne pourront plus louer de passoires énergétiques
- une personnalisation du logement avec des travaux à la carte en fonction de la cible locative souhaitée
- une optimisation de l’investissement locatif par les travaux de rénovation en faisant du LMNP ou du Déficit Foncier
Son agencement est idéal et permet d’optimiser le maximum de place. En effet, il est actuellement composé :
- d’une grande cuisine
- d’une grande chambre
- d’une belle hauteur sous plafond
- d’une salle d’eau d’une taille adaptée au logement
Le mur entre la chambre et la cuisine n’étant pas porteur, vous pouvez repenser l’espace en agrandissant la pièce de vie et en diminuant la chambre. Vous allez ainsi pouvoir créer un réel T2 en optimisant l’espace de vie et le coin nuit. De plus, les fenêtres sont en double vitrage.
L’appartement est vendu avec une place de parking privative sur cour intérieur ainsi qu’une cave.
Le dispositif LMNP
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), consiste à louer son bien meublé en respectant une liste de meubles prédéfini. Son intérêt porte sur l’amortissement comptable du dispositif qui vous permet d’amortir votre bien, vos meubles et vos travaux de rénovation.
Cet amortissement comptable vous permet, dans la majorité des cas, de créer ce qu’on appelle un déficit BIC. Ce dernier est reportable pendant 10 ans et permet de générer des revenus immobiliers non imposés. De plus, vous avez une large possibilité en ce qui concerne la gestion de votre bien. En effet, vous pourrez le louer :
- en location meublée classique
- en colocation
- en location courte durée
- en bail mobilité
Le dispositif LMNP est donc avantageux fiscalement, mais permet également d’établit plusieurs stratégies locatives.
Investir dans l’immobilier rénové à Lyon Vaise
Lyon est une ville particulièrement dynamique, deuxième ville étudiante de France et élu plus belle ville du monde en 2019 par le New York Times. Le 9ème arrondissement lyonnais se développe au fil des années, avec notamment une évolution de la population étudiante, dû aux nombreux établissements d’enseignement supérieurs présent dans ce secteur.
Le 9ème arrondissement lyonnais est en pleine expansion. C’est un quartier relativement bien desservi, avec notamment la ligne de métro D, qui permet de rejoindre tous les secteurs stratégiques de la capitale des Gaules tel que Bellecour, le Vieux Lyon ou Saxe Gambetta. La rapidité d’accès aux transports en commun est un facteur particulièrement important lorsqu’on réalise un investissement immobilier locatif.
Vous retrouverez également tous les commerces et services nécessaires. De nombreux restaurants, bars, commerces de proximité et commerces de distributions sont implantés. Nous constatons une belle évolution à ce niveau-là, avec le reprise et la création de plusieurs commerces. Les commerces et services sont particulièrement important. En effet, c’est un des facteurs essentiel de l’immobilier locatif.
Enfin, le 9ème arrondissement lyonnais est connu pour être étudiant. En effet, vous retrouverez de nombreux établissement d’enseignements supérieurs, en particulier le Campus HEP, qui accueil de nombreuses écoles de commerces. Les écoles d’enseignements supérieurs donnent lieu à une attractivité plus importantes. De plus, les étudiants sont une des cibles principales d’un investissement immobilier meublé.
Acti-Immo Gestion de Patrimoine est la filiale immobilière du cabinet Acti Conseil&Patrimoine et vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Pour cela, nous établissons une analyse globale de votre situation patrimoniale. Par la suite, nous vous proposons des projets sur-mesure en adéquation avec vos objectifs et votre situation patrimoniale. Pour plus de renseignements sur cet investissement immobilier rénové à Lyon 9ème, n’hésitez pas à nous contacter.
