Le programme Pinel à Lyon 3ème
Une situation géographique avantageuse
Tout d’abord, l’élément clé de ce programme Pinel à Lyon 3ème est la proximité des transports en commun. En effet, vous pourrez accéder au tramway, métro et bus arrêt “Grange Blanche” en seulement 3 minutes à pied. Ces derniers vous permet de rejoindre tous les endroits stratégiques de Lyon très facilement et très rapidement. C’est un avantage de taille qui va directement influer positivement sur la demande locative du programme. Effectivement, comme nous l’avons évoqué précédemment, la proximité des transports en commun représente un des critères principales lorsqu’un locataire recherche un bien.
Ensuite, second avantage de taille, vous aurez accès à la Faculté de Médecine Lyon Est en seulement 8 minutes à pied. Cette proximité avec la Fac de Médecine vous garanti une très forte demande locative. En effet, cette dernière accueille nombreux étudiants. De plus, il se situe à seulement 5 minutes à pied de l’hôpital Edouard Herriot, qui accueil également de nombreux internes en médecine. Sachant que les étudiants représentent une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, l’emplacement de ce programme Pinel à Lyon 3ème vous assure une forte demande locative.
Enfin, vous retrouverez tous les commerces et services à proximité de ce programme Pinel à Lyon 3ème. Effectivement, plusieurs restaurants se situent à seulement quelques minutes à pied. Également, une pharmacie se trouve à proximité des appartements. Un supermarché est accessible en seulement 5 minutes à pied. L’accès facile et rapide aux commerces et services représente un critère important pour les locataires, vous garantissant une demande locative supplémentaire.
Des prestations de qualité
Ce programme Pinel à Lyon 3ème, au delà de son emplacement idéal pour faire de l’immobilier locatif, bénéficie également de prestations de qualité.
Dans un premier temps, vous retrouverez une petite copropriété sécurisée de 4 étages et composée de 16 lots. Les petites copropriété sont à privilégier lors d’un investissement immobilier locatif, notamment en ce qui concerne la revente du bien. De plus, la copropriété est constituée d’un bel espace végétalisé, offrant aux habitants du programme un environnement arboré particulièrement agréable en coeur de ville.
Allant du T2 au T5, les appartements de ce programme Pinel à Lyon 3ème regroupent des prestations intérieures qualitative avec :
- des pièces de vie modernes avec carrelage au sol
- des salles d’eau avec sèche serviette
- des WC suspendus
- des loggias et des balcons privatifs
- des pièces de vie lumineuses grâce aux grandes fenêtres
Ainsi, les prestations du programmes alliées à la qualité de l’emplacement vous garantissent un investissement immobilier de qualité. Pour plus de renseignements sur un investissement Pinel, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort d’une expérience de longue date dans l’immobilier d’investissement et d’une vision globale sur la gestion de patrimoine, Acti-Immo Gestion de Patrimoine est un cabinet indépendant qui vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement en vous proposant du sur-mesure.
Investir en loi Pinel à Lyon 3ème
Investir dans l’immobilier neuf à Lyon 3ème vous permet de développer votre patrimoine immobilier tout en ayant la possibilité de réduire vos impôts grâce au dispositif Pinel. En effet, la loi Pinel vous donne accès à une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%, réparti sur 12 années. Pour cela, vous avez l’obligation de louer votre logement en nue, et de le louer pour une période de 6,9 ou 12 ans. En contrepartie, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôts de 2% par année de location, soit une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21%. La 3ème arrondissement lyonnais est éligible au dispositif Pinel en zone A, avec un loyer plafonné à 12,33€/m2.
Investir à Lyon
Investir à Lyon représente une réelle opportunité pour les investisseurs. Effectivement, la Capitale des Gaules regroupe tous les critères nécessaires à un investissement immobilier locatif de qualité, vous garantissant un placement sur et rentable.
Dans un premier temps, Lyon dispose d’une attractivité économique justifiée par la présence de nombreuses entreprises de renom. Vous retrouverez des grands groupes tel que Sanofi, Bayer ou Fedex, favorisant l’emploie au sein de la ville des lumières. De plus, Lyon est une ville particulièrement touristique, et accueil de nombreux touristes chaque année. Cet élément favorise l’économie et l’emploie dans la ville mais également l’immobilier, notamment en ce qui concerne la location courte durée. Les évènements comme Les Nuits Sonores ou la Fête des lumières font venir de nombreux touristes et drainent l’activité économique de la ville. Ainsi, l’attractivité économique de la ville est le premier point qui favorise l’investissement locatif à Lyon.
Dans un second temps, Lyon compte de nombreuses écoles d’enseignements supérieures de renom comme l’Université Jean Moulin Lyon 3, l’INSEEC ou l’EM Lyon. L’enseignement supérieur est un point particulièrement important et à prendre en compte lors d’un investissement locatif. Effectivement, ce large choix d’écoles permet à la ville des lumières d’accueillir pas moins de 165 000 étudiants. Or, les étudiants représentent une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif meublé. Ainsi, de par cette forte présence étudiante et le manque de logement, vous vous assurez une très forte demande locative en investissant dans l’immobilier à Lyon.
Enfin, vous retrouverez tous les transports en commun existant au sein de la Capitale des Gaules. Avec 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et 135 lignes de bus, vous pourrez vous déplacer très facilement dans la ville. C’est un avantage de taille qui favorise également l’immobilier locatif. En effet, la présence de transports en commun améliore la qualité de vie des habitants, ce qui, de surcroit, fait augmenter la population. Or, plus la population augmente, plus la demande de logement augmente aussi et plus c’est avantageux pour le marché de l’immobilier. Effectivement, les jeunes actifs privilégient les métropoles où ils n’ont pas besoins d’être véhiculé pour se déplacer. De plus, la proximité des transports en commun représentent un des critères principales lors de la sélection d’un bien immobilier par un locataire. Ainsi, par cette forte présence de transports en commun, vous vous garantissez une demande locative élevée et un placement immobilier de qualité.
Lors d’un investissement immobilier locatif, l’emplacement est l’élément le plus important.
