Le programme Pinel à Bourg-en-Bresse
Un emplacement privilégié en face de l’Université
Situé à l’angle de l’avenue de Mâcon et de la montée du Pont des Chèvres, le programme neuf « Le First » à Bourg-en-Bresse bénéficie d’un emplacement privilégié, pile en face de l’Université Lyon 3, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports en commun.
Dans un premier temps, vous pourrez accéder à l’hyper centre-ville en seulement 8 minutes à pied. Vous pourrez ainsi profiter du dynamisme Burgiens, sans avoir la nécessité d’être véhiculé, en ayant accès rapidement à tous les commerces et services très rapidement. Toujours concernant les commerces et services, la zone industrielle de La Neuve est également accessible à pied en 10 minutes. Cette zone commerciale rassemble de nombreuses grandes enseignes telles que Grand Frais, Hyper-Boisson, la FNAC ou Sport 2000. Par conséquent, pas besoin de prendre votre voiture pour profiter des commerces.
En second lieu, vous pourrez profiter des transports en commun. En effet, la ligne 7 de Rubis Grand Bourg se situe juste en face de ce programme neuf à Bourg-en-Bresse. Elle dessert notamment le Carré Amiot, mais aussi la zone de la Neuve et l’Hôpital Fleyriat. Ce sont des secteurs stratégiques qui sont, de ce fait, facilement accessibles en transport. Vous avez ainsi le luxe de pouvoir choisir entre aller faire vos courses à pied, prendre votre voiture ou prendre les transports en commun. La Gare de Bourg-en-Bresse ne se trouve également pas très loin, puisqu’elle est située à 1,3km. Cette dernière vous permet d’aller a Lyon en moins d’1h.
Enfin, « Le First » est en face de l’Université Lyon 3. C’est un avantage non négligeable lorsqu’on réalise un investissement immobilier locatif. Cette université de renom accueille de nombreux cursus d’enseignement supérieur dans le droit, la finance, le management… Ce ne sont pas moins de 900 étudiants qui sont présents dans ce magnifique bâtiment de la Charité. Cette proximité directe avec l’Université Lyon 3 est avantageuse, notamment si vous vous orientez vers de la location meublée. En outre, les étudiants sont une des cibles principales de ce type de location. Ainsi, la demande locative en meublée va être importante sur ce projet.
L’emplacement du programme Pinel « Le First » à Bourg-en-Bresse est, par conclusion, relativement privilégié.
Des prestations de qualité
Ce programme Pinel à Bourg-en-Bresse regroupe 34 logements allant du T2 au T4, répartis sur deux bâtiments. Chaque appartement dispose d’une terrasse couverte ou d’une loggia. Sont également prévus 42 places de parking et deux espaces pour les vélos dans la copropriété.
En ce qui concerne les prestations extérieurs du bâtiment, vous retrouverez :
- un digicode avec Vigik à l’entrée
- un éclairage des parties communes avec détecteur de présence
- un ascenseur allant du sous-sol aux étages
- un ascenseur à voiture pour l’accès depuis la rue du Pont des Chèvres
- la façade sera revêtu d’un enduit taloché
- une doublage thermique et un doublage acoustique
Concernant les prestations intérieures des lots, plusieurs options s’offrent à vous. Vous avez en effet la possibilité de personnaliser vos appartements en choisissant plusieurs gammes. Les prestations sont les suivantes :
- du carrelage 45×45 dans les séjours, salles de bains et cuisines
- du stratifié dans les chambres
- de faïence dans les salles d’eau
- de WC suspendu
- de fenêtres en double vitrage en PVC avec isolant thermique
- de volets roulants électriques
- d’une sonnette avec vidéophone pour un maximum de sécurité
- d’un chauffage individuel gaz
Le bâtiment respecte également les nouvelles normes applicables qui sont les suivantes :
- la Nouvelle Règlementation Acoustique
- la Norme électrique NFC 15-100
- la règlementation d’accessibilité des bâtiments d’habitation
- le règlementation thermique RE2020
- l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite
- la règlementation de sécurité contre l’incendie des bâtiments d’habitation
Que ce soit pour investir ou vivre, Le First bénéficie de nombreux avantages, tant sur les prestations que sur l’emplacement. Pour plus de renseignements sur ce programme, n’hésitez pas à nous contacter.
Investir dans l’immobilier neuf
Dans un contexte où la performance énergétique des logements est relativement importante, l’immobilier neuf présente un réel avantage. En effet, les normes imposés lors de la construction sont de plus en plus strictes, notamment sur les performances énergétiques. En investissant dans l’immobilier neuf, vous n’aurez pas à vous en soucier. L’immobilier neuf permet également d’éliminer plusieurs inquiétudes, particulièrement sur les gros travaux qui peuvent être à prévoir dans l’immobilier ancien. Ces travaux peuvent être un réfection de façade, une réhabilitation des parties communes ou la reprise de la toiture. Concernant la location, les biens immobiliers neufs se situent en haut du marché locatif sur le montant des loyers, et sont plus demandés. Enfin, Bourg-en-Bresse est éligible à la loi Pinel depuis le 2 octobre 2023. Vous allez ainsi pourvoir bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 14%, un avantage de taille pour investir.
Investir à Bourg-en-Bresse
Bourg-en-Bresse est une commune de la région Auvergne Rhône-Alpes, chef lieu du département de l’Ain. Sa situation géographique centrale est particulièrement avantageuse, et attire chaque années de plus en plus d’habitants. Situé à 1h de Lyon et à 2h en TGV de Paris, Bourg-en-Bresse est une commune en plein développement, tant sur le point économique qu’universitaire.
Le centre-ville de Bourg-en-Bresse connaît une réelle dynamique depuis plusieurs années, avec notamment la création du Carré Amiot qui accueil le Beau Marché, un tout nouveau concept de restauration. De nombreux commerces ont également été repris en hyper centre-ville, comptant des restaurants, des enseignes national… Ce dynamisme favorise l’emploi mais aussi l’attrait de la commune. C’est un facteur qui impact directement l’immobilier locatif.
Bourg-en-Bresse est également une ville qui se développe sur le plan universitaire. Nous retrouvons l’Université Jean Moulin Lyon 3, l’Université Lyon 1 mais aussi une première année de médecine, une école d’infirmière… L’attractivité étudiante est elle aussi relativement importante pour le dynamisme d’une commune. En effet, elle favorise le développement de la demande locative, et plus particulièrement sur de la location meublée.
Le chef lieu du département de l’Ain s’est aussi développée sur les transports en commun, avec la réhabilitation complète de la Gare et l’aménagent du réseau urbain. Le TER dessert toutes les heures Lyon, et le TGV toutes les heures Paris. Ces deux grandes villes française sont, par conséquent, rapidement et facilement accessible. Concernant le réseau urbain, de nombreuses lignes de bus sont en place, et le réaménagement des espaces routiers a été réalisés, de façon à fluidifier le trafic des bus. Les déplacement sont, de surcroît, beaucoup plus rapides.
Nous pouvons, à travers ces différents éléments, en conclure que Bourg-en-Bresse est une ville de taille moyenne, particulièrement dynamique, et idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif de qualité.
Pour plus de renseignements sur ce programme Pinel à Bourg-en-Bresse, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo, filiale immobilière du cabinet Acti Conseil&Patrimoine, vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. Notre vision globale sur la gestion de patrimoine nous permets d’établir des stratégies personnalisés, en adéquation avec vos objectifs.
