Le programme à Bourg-en-Bresse

Découvrez notre programme à Bourg-en-Bresse en plein coeur d’un quartier très prisé de la ville, à deux pas du Monastère Royal de Brou et de l’Hôtel Dieu. Les appartements sont vendus en plateau, de façon à laisser libre court à votre imagination. De plus, bénéficiez d’une fiscalité avantageuse grâce aux travaux de rénovation, avec trois types d’investissement possible :

• • la location meublé pour augmenter votre rendement locatif et générer des revenus immobiliers non imposés
  • le Déficit Foncier pour optimiser votre patrimoine immobilier et réduire votre imposition sur le revenu
  • la loi Denormandie pour réduire votre impôt sur le revenu

Un emplacement stratégique en plein coeur du quartier Brou

Ce programme à Bourg-en-Bresse est particulièrement bien situé. Son emplacement est idéal pour réaliser un investissement immobilier à forte demande locative. En effet, il regroupe tous les critères essentiels à une location de qualité.

Niché en plein coeur du quartier Brou, « Le Charles Guillon » bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas de l’Hotêl Dieu et du Monastère de Brou. Vous pourrez le rejoindre en moins de 2min à pied. C’est un avantage de taille, notamment dans une optique de location courte durée. Pour rappel, le Monastère de Brou a été élu Monument préféré des français en 2017.

En second lieu, vous pourrez rejoindre l’hyper centre-ville en seulement 10min à pied. Vos potentiels futurs locataires pourront donc profiter du dynamisme de la ville de Bourg-en-Bresse, en ayant rapidement accès au différents commerces et services. Cet élément est important, la rapidité d’accès aux commerces et services étant un des critères premiers d’un locataire. De plus, une ligne de bus se situe à seulement 200m de l’immeuble. Cette dernière vous permet également de rejoindre l’hyper centre-ville très rapidement, mais aussi tous les centre commerciaux.

Enfin, arrêtons nous sur la proximité des établissements d’enseignement supérieur. Le Charles Guillon est situé à moins de 10min à pied du Lycée Carriat, du Lycée Lalande, du Lycée Saint-Pierre, du Lycée Quinet et du Lycée Saint Joseph. Ces établissements accueillent des cursus d’enseignement supérieur, notamment des BTS et écoles de prépa. Or, les étudiants sont une des cibles principales d’un investissement immobilier sur les petites surfaces. Ainsi cette proximité avec ces différents établissements est une garantie supplémentaire quant à la demande locative des appartements de ce projet.

Nous avons vu les différents points qui font que ce projet à Bourg-en-Bresse bénéficie d’un emplacement idéal pour réaliser un investissement immobilier à forte demande locative. Rappelons le, l’emplacement d’un investissement immobilier est un des éléments les plus importants. Passons maintenant aux caractéristiques du projet.

Les caractéristiques du projet

Outre son emplacement qualitatif, le Charles Guillon est un projet à forte valeur ajoutée pour plusieurs raisons. En effet, l’immeuble est entièrement réhabilité, de façon à vous garantir un investissement de qualité sur le long terme. Les réhabilitations prise en charges avant la vente sont :

• la reprise complète des parties communes
• la reprise d’une partie de la structure avec le suivie d’un cabinet structurel
• le reprise partielle de la charpente et la reprise totale de la couverture
• le ravalement de la façade
• la reprise total des évacuations d’eau et la création de deux colonnes montantes
• la reprise complète des colonnes électriques de l’immeuble avec la mise aux normes
• le changement des portes palières des logements
• le changement de la porte d’entrée
• la mise en place d’interphone dans chacun des logements

Comme vous l’aurez compris, vous réaliserez un investissement dans un immeuble où la base est entièrement réhabilitée.

Les logements sont vendus en plateau à aménager avec fluides en attente. Vous pourrez ainsi aménager les lots comme bon vous semble, en sélectionnant les prestations que vous souhaitez en fonction de la cible locative visée. L’immeuble est composé de 8 lots allant du studio au T2, des typologies très recherchés à la location à Bourg-en-Bresse.

Le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), consiste à louer son bien meublé. Pour être éligible à ce dispositif, vous devrez respecter une liste de meubles prédéfinis. En louant votre bien immobilier meublé, vous allez bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, le schéma comptable du dispositif LMNP, vous permet d’amortir votre bien, vos meubles et vos éventuels travaux de rénovation. Cet amortissement vous permet, dans la plupart du temps, de générer des revenus immobiliers peu voir pas du tout imposés.

Investir dans un programme LMNP à Bourg-en-Bresse

Bourg-en-Bresse est une commune de la région Auvergne Rhône Alpes, et chef lieu du département de l’Ain. Sa situation géographique stratégique, à seulement 1h de Lyon et de Genève est particulièrement intéressante. Outre sa localisation, Bourg-en-Bresse est une commune qui ne cesse de se développer au fil du temps. La commune est attrayante et regroupe toutes les qualités pour investir dans l’immobilier, notamment en meublé

Les écoles d’enseignement supérieur

Bourg-en-Bresse est une ville qui devient de plus en plus étudiante, avec une augmentation de la population étudiante. Cette évolution s’explique notamment par la présence de deux Universités de renoms : l’Université Lyon 3 et l’Université Lyon 1. De plus, ce ne sont pas les deux seuls établissements qui accueillent des étudiants. À ce jour, Bourg-en-Bresse n’accueil pas moins de 4000 étudiants. De plus, ce nombre d’étudiants augmente d’années en années. Or, la location meublée est principalement orientée vers les étudiants et jeunes actifs. Ce nombre d d’étudiants et cette évolution est donc intéressante et rassurante.

Le développement de l’Hopital Fleyriat

Outre les écoles d’enseignement supérieurs classiques, Bourg-en-Bresse compte également un énorme hoptial, qui accueille des internes en médecine mais aussi une école d’infirmière. L’hôpital a bénéficier d’un agrandissement et à pour projet de continuer cet expansion dans les années à venir. C’est un point important et avantageux pour la demande locative.

Les commerces et les transports en commun

Bourg-en-Bresse compte également de nombreux commerces et services. Ces commerces et services ne cessent de se développer au fil des années. La ville a notamment pu voir des établissements telles que Le Beau Marché, la Boulangerie Paul mais aussi des restaurants gastronomiques s’installer. Or, l’attractivité des commerces et services est un éléments particulièrement important lorsqu’on investit dans l’immobilier.

Pour plus de renseignements sur ce programme LMNP à Bourg-en-Bresse, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine est la filiale immobilière du cabinet Acti Conseil & Patrimoine, cabinet indépendant à Bourg-en-Bresse, et vous propose des projets sur-mesure en adéquation avec vos objectifs et vos besoins.