Nous vous proposons à la vente trois plateaux à aménager situés au 1er étage d’une petite copropriété située Rue de la République à Bourg-en-Bresse. Ces espaces, dont la superficie varie entre 34,66 m² et 45,68 m², offrent un fort potentiel pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet de rénovation.
Le projet
Les plateaux, entièrement bruts, sont livrés avec les fluides en attente (eau, électricité, et tout-à-l’égout), ce qui permet une mise en œuvre rapide des travaux d’aménagement. Vous pourrez ainsi concevoir des espaces adaptés à vos besoins avec une infrastructure de base déjà prête, et ce, en bénéficiant d’une grande flexibilité d’aménagement. Chaque plateau bénéficie d’une hauteur sous plafond généreuse, créant des volumes spacieux et lumineux, et d’anciennes cheminées, qui apportent un cachet unique à ces espaces.
Ces surfaces sont particulièrement intéressantes pour des projets de déficit foncier ou d’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), offrant des avantages fiscaux non négligeables pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en réalisant un projet à forte valeur ajoutée.
Caractéristiques principales :
- Trois plateaux à aménager de surfaces comprises entre 34,66 m² et 45,68 m².
- Hauteur sous plafond généreuse, permettant de créer des espaces lumineux et aérés.
- Cheminées anciennes apportant du charme et du caractère.
- Livrés avec les fluides en attente (eau, électricité, tout-à-l’égout), facilitant le démarrage des travaux.
- Flexibilité d’aménagement : Idéal pour des projets résidentiels ou professionnels (logements, bureaux, etc.).
- Emplacement central en cœur de ville.
- Idéal pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet en déficit foncier ou en LMNP.
L’emplacement
La Rue de la République se situe en plein cœur historique de Bourg-en-Bresse, au centre de la vie commerciale et culturelle de la ville. Cette rue piétonne et animée est l’une des plus recherchées de la commune, offrant une proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Vous trouverez dans un rayon de quelques mètres des commerces de détail, des restaurants, des cafés, ainsi que des services publics tels que des banques, des écoles et des équipements municipaux.
Bourg-en-Bresse, sous-préfecture de l’Ain, est une ville dynamique et en constante évolution, où l’immobilier est en forte demande, notamment dans le centre-ville, très prisé par les professionnels, les étudiants et les familles. Cette zone bénéficie également d’une excellente desserte en transports, avec la gare SNCF à seulement 10 minutes à pied, permettant des connexions rapides avec Lyon, Genève, et d’autres grandes villes de la région. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité, facilitant les déplacements vers les zones périphériques.
Les grands axes routiers (A40 et A42) sont rapidement accessibles, ce qui fait de cet emplacement un point stratégique tant pour les projets résidentiels que pour les locaux professionnels.
En outre, ce secteur est en pleine transformation avec des projets urbains visant à revitaliser et moderniser l’hyper-centre, ce qui renforce encore son attractivité à long terme. L’emplacement bénéficie aussi d’un environnement agréable, avec de nombreux espaces verts, des rues piétonnes, et des places publiques où il fait bon flâner.
Atouts de l’emplacement :
- Quartier vivant et commerçant : Commerces, restaurants, écoles et services publics à quelques pas.
- Accessibilité optimale : Arrêts de bus à proximité, gare SNCF à 10 minutes à pied, et accès rapide aux grands axes routiers.
- Dynamisme économique de la ville : Bourg-en-Bresse est une commune en plein développement, offrant un environnement idéal pour les projets immobiliers.
Ce bien représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet en déficit foncier ou en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), bénéficiant des avantages fiscaux associés.
