Le plateau LMNP/Déficit Foncier à Lyon 1er
Un emplacement stratégique dans les pentes
Ce plateau a vocation LMNP/Déficit Foncier à Lyon 1er se situe en plein coeur des pentes qui s’articule autour du majestueux hôtel de ville, installé sur la place des Terreaux, et du musée des Beaux-Arts de Lyon.
Tout d’abord, parlons de la proximité des transports en commun. Vous aurez accès à différents bus ainsi que plusieurs stations de métro en moins de 2 minutes à pied, notamment celle de Croix Paquet. Cette dernière vous permet de rejoindre directement l’Hôtel de Ville mais aussi le célèbre quartier de la Croix Rousse, et ce, très facilement et très rapidement. C’est un élément très important qui favorise la demande locative. En effet, la proximité des transports en commun est un des critères majeurs lorsqu’un locataire recherche à louer un appartement. Ainsi, cette rapidité d’accès aux transports en commun est le premier avantage de ce programme à Lyon 1er.
Dans un second temps, vous retrouverez tous les commerces et services à proximité de ce plateau LMNP/Déficit Foncier à Lyon 1er. En effet, de nombreux commerces de proximité mais aussi des bars et restaurants sont accessibles en moins de 2min à pied. La proximité des commerces et services est également un facteur qui favorise la demande locative. Effectivement, les étudiants et jeunes actifs privilégient les biens immobiliers à proximité des commerces lorsqu’ils viennent s’installer dans une ville comme Lyon. Vos potentiels futurs locataires pourront également profiter de lieux un peu plus verdoyant, avec par exemple le jardin des plantes, qui se situe à seulement quelques minutes à pied.
Enfin, ce plateau est situé en Presqu’île lyonnaise, au sein d’un des quartiers les plus prisés de la Capitale des Gaulles. Par conséquent, c’est un élément qui va permettre de pérenniser votre investissement sur le long terme. En outre, les biens immobiliers dans ce secteur sont très demandés, ce qui vous assure une forte demande locative. Or, la demande locative est un des éléments clé d’un investissement immobilier locatif.
Comme vous l’aurez compris, l’emplacement de ce plateau en LMNP/Déficit Foncier à Lyon 1er vous assure la réalisation d’un investissement immobilier de qualité.
Les caractéristiques du plateau LMNP/Déficit Foncier à Lyon 1er
Il s’agit d’un appartement T2 d’une surface de 29m2, qui se trouve au 3e étage d’une copropriété de 20 lots sans ascenseur. Le fait de ne pas avoir d’ascenseur réduit considérablement les charges de copropriété, ce qui impact directement la rentabilité de votre investissement.
Ce plateau nécessite d’être entièrement réhabilité. La part de travaux présente un réel avantage. Effectivement, cette enveloppe travaux vous permet d’optimiser votre investissement, que ce soit en Déficit Foncier ou en LMNP.
En ce qui concerne les prestations, vous retrouverez :
- une cheminée en marbre
- une belle hauteur sous plafond
- de grandes fenêtres qui apportent de la luminosité
Ainsi, une fois rénové, vous allez retrouver un bien immobilier qui alliera parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation. L’emplacement prestigieux allié à la qualité des prestations vous garantissent un investissement immobilier haut de gamme en plein coeur de l’hyper-centre de Lyon.
Rappel sur le déficit foncier
Le dispositif du déficit foncier a pour objectif une réduction de l’imposition sur les revenus fonciers mais aussi sur le revenu global. Le principe réside en l’acquisition d’un bien immobilier qui nécessite une rénovation plus ou moins importante. Vous pourrez déduire le montant de ces travaux de vos revenus fonciers. Ainsi, ce dispositif va vous permettre d’optimiser votre patrimoine immobilier actuel en bénéficiant de revenus fonciers non imposés.
De plus, si le montant de ces travaux englobent la totalité de vos revenus fonciers et qu’il reste un excédent, vous pourrez le déduire de votre revenu global. La déduction de devra pas dépasser 10 700€. Ce dispositif vous permet donc de bénéficier d’une double réduction d’impôt. Investir dans le cadre du dispositif du déficit foncier à Lyon 1er vous permet d’allier double avantage fiscal et investissement immobilier patrimonial haut de gamme.
Investir à Lyon 1er
Le 1er arrondissement de Lyon est un des secteurs plus appréciés de la population lyonnaise. Effectivement, sa diversité culturelle ainsi que son dynamisme en font un des quartier les plus prisés de la ville des lumières. Le 1er arrondissement lyonnais se situe en plein coeur de la Presqu’île lyonnaise, à la suite du 2ème arrondissement. Il débute juste après le secteur Cordeliers, et se termine dans les hauteurs de la Croix-Rousse. Son dynamisme et son attractivité s’expliquent par plusieurs facteurs, qui favorisent la demande locative du secteur. Tout d’abord, vous retrouverez une des places les plus appréciés de Lyon : la Place des Terreaux. Cette immense place regroupe de nombreux commerces, bars, et restaurants. C’est un élément qui permet de dynamiser ce quartier, en attirant de nombreux jeunes actifs et étudiants.
De plus, la Place des Terreaux accueil le Musé des Beaux Arts. Le Musé des Beaux Arts est un des monuments culturel les plus important de la ville. Il accueil chaque année de nombreux touristes et étudiants. C’est un point qui favorise l’attractivité du cet arrondissement. Le 1er arrondissement comprend également le secteur Croix-Rousse. La Croix-Rousse est un quartier très apprécié. Avec son ambiance village en plein coeur de Lyon, son attractivité s’est accentuée au fil du temps. Egalement, les biens immobiliers au style canut expliquent cette attractivité.
En second lieu, le 1er arrondissement est très bien desservie en ce qui concerne les transports en commun. Effectivement, vous retrouverez plusieurs lignes de métros, mais aussi plusieurs lignes de bus. Ils vous permettent d’accéder à n’importes quels secteurs de Lyon très facilement et très rapidement. Les transports en commun représentent un facteur très important pour le développement de l’immobilier au sein d’un quartier. En outre, c’est un des critères principales lorsqu’un locataire cherche à louer un appartement. De part sa forte présence de transports en commun, investir à Lyon 1er vous assure une forte demande locative.
Ainsi, investir dans le 1er arrondissement vous assure un placement patrimonial de qualité sur le long terme. En effet, son attractivité vous assure une forte demande locative si vous investissez dans ce secteur. De plus, vous allez bénéficier d’une cibles locatives très variée, en allant de l’étudiant jusqu’aux familles, de part la diversité de ses quartiers.
Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier à Lyon 1er, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine est la filiale immobilière du cabinet indépendant Acti Conseil&Patrimoine. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre investissement, avec une vision globale sur la gestion de patrimoine.
