1. L’emplacement
Le quartier Montholon à Bourg-en-Bresse bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare SNCF, accessible en quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région. Malgré cette accessibilité, le quartier conserve un cadre de vie calme et résidentiel, apprécié pour son ambiance paisible et familiale. Les espaces verts, les résidences bien entretenues et la présence de services de proximité en font un secteur idéal pour concilier tranquillité du quotidien et praticité urbaine.
2. Description du bien
Découvrez cet immeuble en mono-propriété, implanté sur une parcelle d’environ 450 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement et de valorisation. Il se compose de deux appartements T3, chacun disposant de ses garages et caves privatifs, un atout recherché tant pour l’investissement que pour un projet patrimonial.
L’ensemble nécessite une réhabilitation complète, incluant la rénovation intérieure et extérieure ainsi que le remplacement des huisseries, laissant libre cours à vos projets : création d’un immeuble de rapport optimisé, résidence principale avec logement complémentaire ou division future.
Un bien à fort potentiel, idéal pour les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant créer un patrimoine sur mesure.
Surface : 112m2
DPE : G
GES : G
