Le T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse

Un emplacement en coeur de ville

Situé à l’angle de la rue Bourgmayer et de la rue des Marronniers, ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse bénéficie d’un emplacement premium, parfait pour un investissement immobilier locatif. En effet, son accès très rapide à l’hyper centre-ville, sa proximité avec les commerces ainsi que la qualité environnementale du secteur vous assure la réalisation d’un investissement immobilier réussi.

Dans un premier temps, les locataires peuvent profiter d’un cadre de vie particulièrement agréable, à deux pas de tous les commerces et services. L’environnement présent autour de ce T2 regroupe tous les éléments qui favorisent sa demande locative. C’est un secteur très apprécié des habitants, notamment au vu de la tranquillité de cette rue à sens unique, située dans l’hyper centre-ville de Bourg-en-Bresse.

Dans un second temps, l’accession à tous les commerces et services en moins de 5min à pied est un réel avantage. Le fait que les commerces de proximité tel que, les bars, restaurants et supermarchés est un facteur très positif lorsqu’on investit dans une ville. De plus, la proximité avec l’Université Lyon 3, qui est accessible en moins de 8min à pied est un atout considérable, notamment pour cette typologie de biens immobilier. Effectivement, cette typologie de biens immobiliers cible généralement les étudiants ou les jeunes actifs. La proximité des commerces et services, mais aussi la rapidité d’accès à l’Université sont des facteurs qui vont directement influer sur la qualité de votre investissement.

Pour finir, les bus sont rapidement accessibles à pied. Vous retrouverez de nombreuses lignes de bus à proximité, qui desservent par exemple la zone de la Neuve ou encore le centre commercial Cap Emeraude. De plus, le champ de foire se situe à seulement 5 minutes à pied. Il permet aux habitants de se garer gratuitement, et accueil un marché tous les mercredis et tous les vendredis.

Par conséquent, au vue des différents éléments évoqués ci-dessus, nous pouvons en conclure que l’emplacement de ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse est sans nul doute idéal pour faire du locatif

Les caractéristiques du projet

L’appartement est un T2 traversant de 44m2, situé au 2ème étage sans ascenseur, au sein d’une petite copropriété de 24 lots. L’appartement dispose également d’un grenier de 19m2. Il nécessite un rafraîchissement, avec un budget travaux qui permet d’optimiser fiscalement l’opération, que ce soit en LMNP ou en Déficit Foncier.

Son agencement est fait comme suit :

• une cuisine séparé
• une belle pièce de vie
• une salle d’eau
• un toilette séparé
• une chambre
• du lino collé sur le parquet au sol

Après rénovation, ce T2 en hyper-centre de Bourg-en-Bresse a été équipé :

• d’une cuisine moderne avec un mange debout
• d’une salle d’eau moderne avec un grand bac à douche et un meuble vasque
• d’un parquet bois repris entièrement
• d’une remise en peinture complète et d’une isolation par l’intérieur
• d’un changement des huisseries en double vitrage avec l’installation de volets roulants
• d’un dressing sur-mesure dans la chambre

Ainsi, après rénovation et ameublement, l’appartement a non seulement augmenter sa note énergétique considérablement, mais il a aussi été loué en seulement deux jours.