Le T1 situé à proximité de la gare
Un emplacement de choix dans la ville
Placé dans l’avenue Alphonse Baudin, ce T1 situé dans le centre de Bourg-en-Bresse proche de la gare ferroviaire profite d’un bon emplacement, propice à la location.
Premièrement, son emplacement idéal à seulement 3min à pied de la gare vous permettra de rejoindre rapidement Lyon et la Suisse en moins d’une heure et Paris en deux heures.
Cet appartement est également situé à 15 minutes à pied du centre-ville où nous pouvons y retrouver les commerçants, les restaurations rapides, les bars mais aussi des magasins de vêtements pour faire les boutiques, un aspect non négligeable quand on investit à Bourg-en-Bresse.
Secondement, la ville possède un réseau de transport en commun fourni et rapide, qui est également accessible facilement avec les nombreux arrêts et lignes de bus. Ce réseau permet d’accéder aux centres commerciaux Carrefour et Leclerc notamment. Par ailleurs, la zone commerciale la Neuve est également desservis.
Après ces différentes raisons énumérées ci-dessus, nous pouvons dire que son emplacement urbain est sans hésitation, plus que favorable à la location.
Les caractéristiques du projet
Cet appartement est un T1 de 36m2 au 4ème étage sans ascenseur, au sein d’une petite copropriété de 15 lots. Ayant besoin d’un rafraîchissement, le budget travaux permet d’optimiser fiscalement l’opération en LMNP.
Son agencement est fait comme suit :
- Une cuisine séparée
- Une toilette
- Une salle de bain
- Une pièce de vie
Après rafraîchissement, ce T1 a été équipé :
- Rafraichissement intégrale de l’appartement
- Isolation refaite afin d’augmenter le DPE et d’obtenir un logement plus éco-responsable
- D’une cuisine refaite à neuf
- D’une salle de bain refaite à neuf
- D’un WC neuf
- Ameublement de la pièce de vie avec la création d’un coin nuit
Pour finir, après rafraîchissement et ameublement, l’appartement a amélioré sa note énergétique, mais aussi son standing. Si vous souhaitez réaliser ce type de projet, n’hésitez pas à nous contacter.
