Le Studio bénéficie d’un emplacement de choix en plein centre-ville

Un emplacement stratégique

Situé rue Charles Robin à Bourg-en-Bresse, ce studio bénéficie d’un emplacement idéal pour faire de la location.

En premier lieu, l’hyper centre-ville est accessible en moins de deux minutes à pied. Les locataires peuvent accéder à tous les commerces et services de Bourg-en-Bresse très rapidement sans avoir la nécessité d’être véhiculé. Vous pourrez rejoindre le Carré Amiot en 5 minutes à pied, le théâtre en 8 minutes à pied et le Carrefour Market en 5 minutes à pied.

Dans un second temps, l’Université Lyon 3 est accessible en 15 minutes à pied. En effet, elle est située à 1,1km du logement. L’Université est elle aussi accessible rapidement car elle se trouve à 1,5km du logement. La proximité et la rapidité d’accès avec ces deux Universités représente un réel avantage. En outre, les étudiants représentent une des principales cibles locatives d’un studio. Ainsi, ce facteur permet d’accentuer la demande locative de ce bien immobilier.

Enfin, les lignes de transports en commun burgiennes sont situées à moins de 300m de ce studio. Ils permettent d’accéder à tous les endroits stratégiques de Bourg-en-Bresse, telles que le Centre Commercial Cap Emeraude, la zone commerciale de La Neuve ou la gare SNCF. Cette dernière rejoint directement Lyon en 1h et Paris en 1h45.

Ainsi, l’emplacement de cet appartement est idéal pour faire de la location, avec des facteurs qui nous indiquent que la demande locative va être importante.

Les caractéristiques du projet

Ce grand studio de 27m2 se situe au 2ème étage d’une petite copropriété de 12 lots très bien entretenue. Il nécessitait d’être entièrement réhabilité et repensé. Le potentiel était présent mais il fallait se projeter.

Avant travaux, le studio était composé comme suit :

• une entrée sur la cuisine qui était en très mauvais état
• une salle d’eau petite et mal proportionnée
• une cloison qui séparait la cuisine et la pièce de vie
• une pièce de vie avec du lino et un plafond de bois
• une cheminée coffrée avec du placo
• un placard intégré dans la pièce de vie

Après avoir été entièrement mis en plateau, les surfaces ont été repensée et l’aménagement a été repris avec :

• l’agrandissement de la salle d’eau et la reprise totale de la plomberie
• l’ouverture de la cuisine sur la pièce de vie
• la rénovation complète de la cuisine
• la reprise totale de l’électricité
• l’isolation des murs et du plafond de l’appartement
• le changement des sols avec la pose d’un parquet stratifié
• la création d’une séparation en lamelle de bois pour un espace nuit
• la création d’une séparation sur-mesure pour créer un espace dressing

Après rénovation, le logement a été entièrement meublé et décoré avec des matériaux de qualité. Il a également été entièrement équipé avec tout l’électroménager nécessaire. Ainsi, nous avons pu nous positionner sur le haut du marché locatif via le dispositif LMNP.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sur Bourg-en-Bresse, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo est la filiale immobilière d’Acti Conseil&Patrimoine, et vous propose des stratégies d’investissement sur-mesure, en adéquation avec vos différents objectif.