L’immobilier est souvent considéré comme l’un des investissements les plus solides et durables. C’est également une chose vraie lorsqu’on parle des terrains. Si vous possédez un terrain, vous avez la possibilité d’optimiser sa valeur et de réaliser un investissement potentiellement rentable à long terme. Que vous envisagiez de vendre votre terrain à court terme ou de le conserver dans une optique de réserve foncière, il est essentiel de comprendre comment maximiser sa valeur. Dans cet article, nous examinerons quelques conseils clés pour optimiser la valeur de votre terrain.
Optimiser son terrain lors de la revente
Maîtriser le marché des terrains du secteur
Avant de commencer à envisager des projets de conservation ou de vente de votre terrain, il est crucial de démarrer par des recherches.
- Prenez connaissance des tendances du marché immobilier local et régional
- Consultez les données sur les ventes récentes de terrains similaires dans la région pour avoir une idée du prix du marché
- Intéressez-vous aux besoins et aux préférences des acheteurs potentiels ou des investisseurs potentiels pour savoir quelles distinctions ajouter à votre terrain pour le rendre plus attrayant.
- Analysez les zonages du PLU de afin de voir les possibilités de densification et les différentes constructions possibles sur votre terrain
Ces différentes étapes sont dans un premier temps essentiel pour entamer quelques démarches que ce soit.
La division et la viabilisation du terrain
Ces processus permettent d’optimiser l’utilisation du terrain, de bonifier sa valeur potentielle et de s’offrir de nouvelles opportunités de développement. Explorons plus en détail ces deux concepts.
La division du terrain consiste à subdiviser une grande parcelle en plusieurs lots plus petits. Cela peut être particulièrement avantageux si le terrain est suffisamment grand, et situé dans une zone où la demande de terrains plus petits est élevée. Or, comme pour les appartements, plus le terrain est petit, plus le prix au m2 est élevé.
La taille d’un terrain où une division est envisageable peut varier. Nous pourrions prendre comme superficie minimum 1500 m2 pour se donner une base. Cependant certains terrains de taille inférieur mais bien façonné peuvent également être divisé.
Attention tout de même, il faut être vigilant sur la découpe de grands terrains. En effet, à partir de 4 lots, une aire de retournement est obligatoire. De surcroit, vous allez perdre en surface globale de votre terrain. C’est donc une donnée à prendre en compte lors de l’acquisition.
Les étapes de division d’un terrain
Tout d’abord il faut rechercher et comprendre les réglementations locales. Renseignez-vous sur les réglementations et les exigences de la zone d’aménagement pour savoir si la division est possible et quelles sont les contraintes à respecter selon le PLU en vigueur dans la zone concernée.
Il est également essentiel de travailler avec des professionnels telles que des personnes de l’urbanisme pour vous assurer que toutes les procédures légales sont suivies et que la division est réalisée correctement. Vous devrez obligatoirement vous appuyer sur un géomètre, personne qui va réaliser la découpe de votre terrain.
Ces professionnelles ont tout de même un coût. Il faut donc l’impacter à votre bilan, afin de ne pas avoir de surprise, surtout dans le cadre d’un achat revente.
La viabilisation de son terrain
La viabilisation du terrain consiste à mettre en place les infrastructures nécessaires pour permettre la construction et l’utilisation du terrain. Cela inclut généralement l’installation des réseaux d’approvisionnement en eau, d’assainissement, d’électricité, de gaz et de télécommunications, et même parfois la construction des routes d’accès aux terrains afin que la circulation soit aux normes.
De même que pour la division, lors d’une viabilisation, vous devez étudier les exigences réglementaires locales et les normes en matière de viabilisation. Consultez de nouveaux les personnes chargées de l’urbanisme local pour obtenir les permis nécessaires.
Il faut aussi, des entrepreneurs spécialisés dans les projets de viabilisation pour garantir une planification et une exécution professionnelle des travaux. Mais aussi assurer la qualité en veillant à ce que toutes les installations respectent les normes de sécurité et de qualité requises.
La viabilisation du terrain permet d’attirer des acheteurs intéressés par un terrain prêt à être utilisé, et augmente généralement sa valeur.
La division et la viabilisation peuvent être des stratégies efficaces pour valoriser un terrain. La division permet de créer des lots plus petits et adaptés à la demande du marché, tandis que la viabilisation offre des terrains prêts à être utilisés, avec toutes les infrastructures nécessaires en place.
Ces processus exigent une planification minutieuse, des recherches approfondies et la collaboration avec des professionnels compétents.
Optimiser la valeur de son terrain est une démarche qui nécessite une recherche approfondie, et des améliorations ciblées. En comprenant les tendances du marché immobilier local, en obtenant les autorisations nécessaires, en effectuant les améliorations appropriées, en explorant les possibilités de zonage et de changement d’utilisation, vous pouvez maximiser son potentiel de valeur et réaliser un investissement rentable.
Que vous choisissiez de vendre votre terrain ou de le développer, ces conseils vous aideront à prendre des décisions et à tirer le meilleur parti de votre investissement.
Investir dans un terrain dans le cadre d’une réserve foncière
Vous avez également la possibilité d’acquérir un terrain dans l’optique de vous constituer une réserve foncière. Il s’agit d’une toute autre approche de l’investissement, où vous n’allez pas chercher un rendement locatif ou un bénéfice instantané, mais plutôt placer votre épargne dans un projet qui vous générera une plus-value intéressante par la suite.
La conservation des terrains se fait généralement dans le cadre d’une succession, avec des terrains qui appartenaient à nos aïeux. Mais sachez que cela peut aussi être une stratégie d’investissement long terme. En effet, au lieu de garder de l’épargne sur vos livrets, l’acquisition de terrains dans le but de les conserver peut s’avérer intéressant.
Les terrains non constructibles
Quand nous parlons d’investir dans des terrains, plusieurs solutions d’investissement s’offrent à vous.
Vous pourrez dans un premier temps acquérir un terrain agricole et le faire exploiter. Sur le long terme, il se peut qu’avec de la chance, une partie ou la totalité de votre terrain passe constructible. Pour espérer que votre terrain passe constructible, il est tout de même préconisé d’acquérir des parcelles proches des centres villages. Cela reste cependant un parie risqué, mais qui vous génère tout de même un petit revenu grâce à son exploitation.
Vous pouvez également investir dans des forêts. Ce type d’investissement peut être particulièrement intéressant, d’un point de vue fiscal mais aussi rentable. Effectivement, nous avons pu constater sur ces dernières années que les matières premières ont subi une hausse très importante. Or, le bois fait justement partie de ces matières premières. Selon le type de bois, il peut servir :
- à se chauffer
- pour une charpente
- pour construire une maison
- dans la fabrication de meubles…
Investir dans des forêts peut donc être une solution intéressante.
Les terrains constructibles ou constructibles futur
Acquérir un terrain constructible peut aussi être un placement sur le moyen terme. Prenons l’exemple suivant. Une commune en laquelle vous croyez n’est pour le moment pas très cotée. Vous achetez un terrain constructible, avec un coût qui, pour le moment, n’est pas très élevé. Il se peut qu’en quelques temps, cette commune prenne de la valeur, et que, de surcroit, la valeur de votre terrain augmente. Pour cela, il faut analyser les futurs projets aux alentours, qui sont susceptibles d’augmenter la valeur d’un secteur. Attention tout de même ! Certains terrains sont pour le moment constructibles mais peuvent repasser non constructibles selon les objectifs du PLU. Vous prenez donc des risques qui sont à mesurer.
Vous avez également la possibilité d’acquérir des terrains en zone constructible futur (1AU généralement sur le PLU). C’est une manière d’acquérir des terrains dont la surface est beaucoup plus importante et à un prix bien moins élevé. Cependant, il se peut que se terrain deviennent constructible dans 10 ans, 15 ans, 20 ans… C’est un risque à prendre, mais plus limité étant donné que ce sont d’ors et déjà des terrains qui passeront constructibles.
Nous vous avons présenté à travers cet article, comment optimiser la valeur de votre terrain, mais aussi quelles sont les différentes possibilités d’investissement dans des terrains. Pour plus de renseignements sur l’investissement immobilier, n’hésitez pas à nous contacter.
Acti-Immo Gestion de Patrimoine est la filiale d‘Acti Conseil & Patrimoine et vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. Nous vous proposons des projets sur-mesure, en adéquations avec votre situation patrimoniale globale.
