Investir dans l’immobilier meublé à Bourg en Bresse : une très bonne alternative pour se constituer un patrimoine immobilier. Bourg en Bresse est une ville qui ne cesse de se développer depuis plusieurs années, dans plusieurs secteurs. Le chef lieu de l’Ain bénéficie d’une attractivité qui en fait une ville idéale pour faire de l’immobilier locatif.
Plusieurs facteurs favorisent l’immobilier locatif au sein de la ville. Quels sont ces facteurs ? Quels sont les avantages d’un investissement meublé à Bourg en Bresse ? Nous allons développer tout cela dans la suite de l’article.
Rappel sur le dispositif LMNP
Le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel a pour principe de louer son bien immobilier meublé. Pour cela, vous devez respecter une liste de meubles prédéfinis, qui fera que votre appartement sera considéré comme étant meublé.
En contrepartie de cette location meublée, vous allez bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Effectivement, le schéma du dispositif LMNP prend en compte l’amortissement de votre bien, de vos travaux et de vos meubles. Cet amortissement va créer ce qu’on appel un déficit BIC. Ce dernier permet de bénéficier de revenus locatifs non imposés (ou peu imposés). Ainsi, louer votre bien immobilier meublé vous permet de bénéficier d’une fiscalité particulièrement avantageuse.
La location meublée à Bourg en Bresse
L’immobilier meublé s’adresse principalement à deux cibles locatives : les étudiants et les jeunes actifs. Il est également possible de faire de l’immobilier meublé dans le but de faire de la location courte durée. Nous allons voir quels sont les facteurs qui font que Bourg en Bresse répond à cette demande locative.
En premier lieu, Bourg en Bresse est une ville étudiante. Effectivement, vous ne retrouverez pas moins de 2 Universités, mais également une école d’infirmière, des BTS, des prépa… Ce ne sont plus de 4000 étudiants qui viennent faire leur cursus d’enseignement supérieur à Bourg en Bresse.
De plus, la population étudiante au sein de la ville ne cesse d’augmenter, et cette tendance n’est pas prévu à la baisse. Pour preuve, l’Université Jean Moulin Lyon 3 a créée 3 nouvelles licences sur la rentrée 2020. C’est un avantage de taille qui favorise l’immobilier locatif meublé.
En second lieu, Bourg en Bresse est une ville attractive. Son centre-ville ne cesse de se dynamiser, avec de nombreux bars et restaurants. Plusieurs établissements de nuits y sont également présents. C’est un facteur qui permet d’attirer des jeunes actifs au sein d’une ville. De plus, vous retrouverez 2 grandes zones commerciales. Cela permet de dynamiser l’emploie dans la ville mais aussi d’améliorer la qualité de vie des habitants.
Ensuite, Bourg en Bresse dispose d’un réseau de transports en commun conséquent. Ce dernier a été entièrement repensé il y a quelques années, de façon à faciliter la circulation des bus. Cela a permis de fluidifier le traffic, et d’avoir accès bien plus rapidement au centre-ville depuis n’importe quels endroits de la ville.
Egalement, vous retrouverez la Gare SNCF de Bourg en Bresse. Cette dernière bénéficie du réseau TER, qui vous permet d’accéder à Lyon en moins d’une heure. Cette proximité avec la ville des lumières est un avantage de taille, notamment pour les personnes qui travaillent sur Lyon.
Le réseau de transports en commun est un élément très important pour l’immobilier locatif. En effet, il représente un des critères principales lorsqu’une personne vient s’installer au sein d’une ville.
Enfin, Bourg en Bresse est une ville qui attire de nombreux touristes chaque année. Avec le Carré d’Eau, mais aussi ses différents lieux culturels comme l’église de Brou, ce ne sont pas moins de 120 000 touristes qui viennent chaque années. Le tourisme est un facteur important puisqu’il permet de dynamiser l’emploi, mais aussi la ville de manière générale. C’est un point avantageux pour l’immobilier meublé, notamment dans le cadre de la location courte durée.
Ainsi, Bourg en Bresse regroupe tous les critères nécessaires dans la réussite d’un investissement immobilier locatif meublé.
Nous vous avons présenté à travers cet article, l’intérêt d’investir en meublé à Bourg en Bresse. Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier locatif à Bourg en Bresse, n’hésitez pas à nous contacter.
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