Investir en loi Pinel à Francheville permet aux investisseurs de développer leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. En effet, grâce au dispositif Pinel, vous allez pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21%. Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ? Pourquoi investir en loi Pinel à Francheville peut s’avérer intéressant ? Nous allons développer tout cela dans la suite de l’article.
Investir en loi Pinel à Francheville
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation, c’est à dire qu’il a vocation à réduire votre impôt sur le revenu. Son principe est simple ; vous allez investir dans un bien immobilier neuf, et le louer en nu pendant une période d’au moins 6 ans. En contrepartie de cette mise en location en nue, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% du montant du bien par année de location. Cependant, plusieurs options s’offrent à vous en ce qui concerne la durée de la location :
- louer votre bien pour une durée de 6 ans et obtenir une réduction d’impôt de 12%
- le louer pendant 9 ans et obtenir une réduction d’impôt de 18%
- louer votre bien pendant 12 ans et obtenir une réduction d’impôt de 21%
Ainsi, la loi Pinel est un dispositif qui vous permet de développer votre patrimoine immobilier tout en réduisant considérablement votre imposition sur le revenu. De plus, les loyers générés alliés à la réduction d’impôt obtenu vous permet de minimiser votre effort d’épargne mensuel.
Francheville est éligible au dispositif Pinel en zone B1. Le plafond de loyer à respecter lors d’un investissement Pinel à Francheville est de 10,44€/m2.
Investir à Francheville
Francheville est une commune de l’agglomération lyonnaise, situé à l’Ouest de la Capitale des Gaules. Située à 12km de Lyon, sa situation géographique est idéale pour réaliser un investissement immobilier de qualité. La regroupe tous les critères nécessaires à bon investissement locatif.
En premier lieu, Francheville profite du dynamisme économique de la Capitale des Gaules. En effet, sa proximité avec la ville des lumières à accentuer la demande locative de la commune sur ces dernières années. On constate une évolution de la population de plus de 11,5% en 9 ans. De plus, cette évolution n’est pas à la baisse sur ces dernières années, étant donné que la population continue d’accroitre. Or, l’immobilier est soumis au principe de l’offre et de la demande. C’est logiquement que, plus la population augmente, plus la demande locative suit cette tendance.
En second lieu, Francheville est directement reliée à Lyon par le biais des transports en commun. Effectivement, nous retrouvons le réseau TCL au sein de la commune. Avec pas moins de 5 lignes de bus, vous pourrez rejoindre facilement la Capitale des Gaules, et ce, très rapidement. De plus, la gare de Francheville est également relié à la Capitale des Gaules. La présence de transports en commun et sa liaison avec Lyon est un élément favorable à l’immobilier locatif. En effet, ce facteur a permis d’accentuer la demande locative de la commune sur ces dernières années.
Vous retrouverez également de nombreux commerces de proximité au sein de la commune. Avec pas moins de 130 commerçants et artisans, Francheville bénéficie de tous ce qu’il faut concernant la vie quotidienne. De plus, Francheville regroupe de nombreux lieux de loisirs. Ces deux éléments sont très important et favorisent l’immobilier, notamment en ce qui concerne la cible locative sur des familles.
Enfin, Francheville bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable. Son environnement à l’allure de campagne a su séduire de nombreux lyonnais. Pour preuve, la ville a reçu en 2015 le Label 2 fleurs au concours des villes et villages fleuries. Son environnement campagnard allié à sa proximité avec la ville des lumières est également un facteur favorable à l’investissement immobilier locatif.
Ainsi, nous avons vu à travers cet article que Francheville représente une commune idéal dans l’optique d’un investissement immobilier locatif, notamment via le dispositif Pinel.
