Investir en loi Pinel à Décines-Charpieu vous permet de développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt intéressante. En effet, la loi Pinel vous donne accès à une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant du bien dans lequel vous allez investir. Quelles sont les conditions à respecter pour un investissement Pinel et pourquoi investir à Décines-Charpieu est un placement intéressant ? Nous allons développer ces différents points dans la suite de l’article.
La loi Pinel à Décines-Charpieu
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a été mis en place par l’état dans le but de répondre à une forte tension locative dans les grandes villes. L’objectif d’un investissement Pinel consiste à développer son patrimoine immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Pour cela, vous devrez investir dans un bien immobilier neuf et le louer au minimum 6 ans en nu. En contrepartie, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% du montant du bien par année de location. Pour cela, plusieurs possibilités s’offrent à vous en ce qui concerne la durée locative :
- louer votre appartement 6 ans et obtenir une réduction d’impôt de 12%
- le louer pendant 9 ans et obtenir une réduction d’impôt de 18%
- louer votre bien 12 ans et obtenir une réduction d’impôt de 21%
Ainsi, la loi Pinel vous permet de développer votre patrimoine immobilier tout en minimisant votre effort d’épargne grâce aux loyers générés par la mise en location et à la réduction d’impôt obtenu.
Décines-Charpieu est éligible au dispositif Pinel en zone B1. Le plafond de loyer à respecter lors d’un investissement Pinel à Décines-Charpieu est de 10,44€/m2.
Investir à Décines-Charpieu
Décines-Charpieu est une commune de l’agglomération lyonnaise, située à 15 km à l’est de Lyon. La commune ne cesse de gagner en attractivité au fil du temps, en faisant une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.
En premier lieu, Décines-Charpieu est directement reliée à la Capitale des Gaules par le tramway T3. Ce dernier vous permet de rejoindre le secteur Part Dieu en seulement 15min. Ce quartier est considéré comme étant le quartier des affaires lyonnais. Ainsi, cet accès rapide et direct représente un avantage qui favorise la demande locative au sein de la commune.
En second lieu, Décines-Charpieu bénéficie d’une attractivité économique, un point avantageux en ce qui concerne le développement de l’immobilier. En outre, ce ne sont pas moins de 1800 entreprises qui sont implantés dans la commune. De plus, vous retrouverez de nombreux commerces qui viennent accentuer le dynamisme de la ville. Ce second point est un facteur essentiel qui vous garantis un investissement immobilier de qualité.
Egalement, c’est dans la commune de Décines-Charpieu que le Groupama Stadium, stade de l’Olympique Lyonnais, a été construit. Il permet lui aussi d’accentuer le dynamisme de la ville.
Enfin, la commune voit sa population augmenter de façon constante depuis plusieurs années. Effectivement, on constate une évolution de la population de 6,63% en 5 ans. Or, l’immobilier étant soumis au principe de l’offre et de la demande, c’est logiquement que, plus la population augmente, plus la demande locative augmente elle aussi.
Investir à Décines-Charpieu représente donc une réelle opportunité pour les investisseurs qui souhaitent développer leur patrimoine immobilier.
Nous avons vu à travers cet article que Décines-Charpieu regroupe tous les facteurs essentiels d’un investissement immobilier locatif réussi. Son accès direct avec la Capitale des Gaules, son attractivité économique et son évolution démographique vous assurent un placement immobilier de qualité. Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier à Décines-Charpieu, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous apporte une vision globale sur la gestion de patrimoine avec un conseil indépendant et personnalisé.
