Investir en loi Pinel à Collonges-au-Mont-d’Or est un excellent moyen de développer son patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts. Effectivement, le dispositif Pinel vous donne accès à une réduction d’impôt allant jusqu’à 21%. Quelles sont les conditions d’un investissement Pinel et pourquoi investir en loi Pinel à Collonges-au-Mont-d’Or ? Nous allons développer ces 2 questions dans la suite de l’article.
La loi Pinel à Collonges-au-Mont d’Or
La loi Pinel a été mise en place par l’état français dans le but de répondre à une forte tension locative dans les grandes villes. C’est un dispositif de défiscalisation, c’est à dire qu’il a vocation à réduire votre impôt sur le revenu. La loi Pinel consiste à investir dans un bien immobilier neuf et le louer au minimum 6 ans en nu. En contrepartie, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% du montant du bien par année de location. Pour cela, vous avez plusieurs possibilités en ce qui concerne la durée de la location :
- louer votre bien 6 ans et obtenir une réduction d’impôt de 12%
- le louer 9 ans et obtenir une réduction d’impôt de 18%
- louer votre bien 12 ans et obtenir une réduction d’impôt de 21%
Ainsi, la loi Pinel vous permet d’investir dans un bien immobilier tout en minimisant votre effort d’épargne grâce à la réduction d’impôt obtenu et aux loyers générés par la mise en location.
Collonges-au-Mont-d’Or est éligible au dispositif Pinel en zone B1. Le plafond de loyer à respecter lors d’un investissement Pinel à Collonges-au-Mont-d’Or est de 10,44€/m2.
Investir à Collonges-au-Mont-d’Or
Collonges-au-Mont-d’Or est une commune de l’agglomération lyonnaise, située à moins de 10km au nord de Lyon, dans les prestigieux Mont d’Or. La commune à l’esprit village est idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif sûr. En effet, elle ne cesse de gagner en attractivité au fil des années, notamment grâce à son cadre de vie particulièrement agréable.
Tout d’abord, sa proximité avec la Capitale des Gaules est le premier facteur qui explique cette attractivité. Vous pourrez rejoindre Lyon depuis Collonges-au-Mont-d’Or en seulement 10 min depuis la Gare. En effet, le TER vous emmène directement à la Gare de Perrache. C’est un avantage de taille qui favorise l’investissement locatif.
Ensuite, Collonges-au-Mont-d’Or accueil plusieurs écoles, publiques et privées. C’est un point important qui va favoriser la demande locative, plus particulièrement si votre cible locative se tourne vers les familles. Effectivement, ces dernières privilégient les communes où ils peuvent scolariser facilement leurs enfants.
Enfin, vous retrouverez tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien. En outre, plusieurs supermarchés sont installés, mais aussi des commerces de proximité. La présence de commerces et services au sein d’une commune est un facteur à prendre en compte lorsqu’on investit dans l’immobilier. En effet, ils permettent de dynamiser la commune, ce qui, de surcroît, favorise le développement de l’immobilier locatif.
Ainsi, le cadre de vie de Collonges-au-Mont-d’Or mais aussi sa proximité avec la ville des lumières en font une commune idéale pour faire un investissement immobilier locatif de qualité. Nous avons vu à travers cet article que Collonges-au-Mont-d’Or regroupe tous les critères pour réussir son investissement en loi Pinel. Pour plus de renseignements sur un investissement Pinel à Collonges-au-Mont-d’Or, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement, de façon indépendante et personnalisée.
