Investir en loi Pinel à Bron permet aux contribuables français de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant leur impôt sur le revenu. En effet, la loi Pinel vous donne accès à une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant du bien dans lequel vous allez investir. Quelles sont les conditions d’un investissement en loi Pinel ? Pourquoi choisir d’investir à Bron en loi Pinel ? Des questions auxquelles nous allons répondre dans la suite de l’article.
La loi Pinel à Bron
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation. Son objectif est donc de réduire votre imposition, par le biais d’un investissement immobilier. Cependant, pour bénéficier de la réduction Pinel, vous devrez respecter plusieurs conditions. La première est d’investir dans un bien immobilier neuf. La seconde est de le louer en nu pendant une période minimale de 6 ans. En contrepartie de cette location nue, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 2% par an. Cependant, plusieurs options s’offrent à vous concernant la durée de location :
- louer votre bien pendant 6 ans et obtenir 12% de réduction d’impôt
- le louer pendant 9 ans et obtenir 18% de réduction d’impôt
- louer votre bien 12 ans et obtenir 21% de réduction d’impôt
Ainsi, la réduction d’impôt liée au dispositif Pinel cumulée aux loyers générés par la location vous permet de limiter votre effort d’épargne à consacrer à votre investissement locatif. Attention tout de même, la loi Pinel est plafonnée en ce qui concerne les loyers.
Bron est éligible au dispositif Pinel en zone B1. Le plafond de loyer à respecter lors d’un investissement Pinel à Bron est de 10,44/m2.
Investir à Bron
Bron est une commune de la métropole lyonnaise, située à moins de 10km à l’Est de la Capitale des Gaules. Sa proximité avec Lyon en fait une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif. De plus, plusieurs autres facteurs dynamisent la commune et favorisent l’évolution de l’immobilier.
En premier lieu, Bron est directement relié à Lyon par les transports en commun. En effet, la commune profite du réseau TCL, en comptant plus de 12 lignes de bus et les tramways T6 et T2. Ce dernier relie directement Bron à la Gare de Perrache, mais aussi à Jean-Macé et à Grange-Blanche. Le quartier Grange-Blanche compte notamment la Fac de médecine. Ainsi, cette liaison directe avec Lyon est un élément qui favorise l’immobilier locatif au sein de la commune.
En second lieu, Bron est une ville dynamique, qui a la volonté de se développer. La ville prévoit de créer un nouveau quartier, qui intégrera des commerces, un pôle économique et des habitations. Elle compte également le projet Parilly, avec la construction de nouveaux logements. Le développement d’une ville est un facteur important, qui favorise l’immobilier locatif.
Enfin, Bron dispose d’un cadre de vie agréable, avec de nombreux parcs. Vous retrouverez également de nombreux commerces et services, ainsi que tout ce dont vous avez besoin d’un point de vu culturel (sports, culture…). Bron compte également les hôpitaux, un élément important, notamment en cette période de crise sanitaire.
Ainsi, la commune de l’Est lyonnais regroupe tous les éléments favorables à un investissement locatif de qualité. Pour plus de renseignements sur un investissement Pinel à Bron, n’hésitez pas à nous contacter. Acti-Immo Gestion de Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. Avec une analyse patrimoniale globale et un suivi indépendant, nous sélectionnons les meilleurs projets en fonction de vos objectifs.
