Réaliser un investissement immobilier dans un plateau à rénover entièrement présente de nombreux avantages, notamment dans le cadre du déficit foncier. Effectivement, qui dit acquisition d’un plateau à rénover dit travaux de rénovation. Or, le dispositif du déficit foncier permet à l’acquéreur de déduire cette enveloppe travaux de ses revenus fonciers, mais aussi de son revenu global en cas d’excédent. Cependant, investir dans un plateau à rénover n’est pas seulement avantageux via le dispositif du déficit foncier. Quels sont les autres avantages d’un investissement de ce type ? Nous allons découvrir tout cela dans la suite de l’article.
Une véritable liberté sur les travaux
En premier lieu, l’acquisition d’un plateau brut à rénover nécessite un coût d’achat moins conséquent qu’un bien immobilier en bon état. Le prix foncier d’un plateau est moins important, ce qui, de surcroit, vous fait économiser en ce qui concerne les frais de notaire. C’est un point à prendre en compte, qui vous fais gagner sur votre budget global.
En second lieu, vous allez pouvoir rénover votre bien immobilier en fonction de votre cible locative. Ce point vous laisse une réelle liberté en ce qui concerne les travaux. Si votre cible locative se tourne vers les étudiants, vous allez minimiser les travaux, car vous n’aurez pas d’intérêt à faire du haut de gamme. A contrario, si votre cible locative se tourne vers un couple de jeunes actifs, vous allez réaliser des travaux de rénovation différents et un peu plus qualitatifs.
Enfin, si vous investissez dans un plateau et que vous avez la possibilité de réaliser vous-même une grande partie des travaux de rénovation, vous allez énormément gagner sur le coût global de l’opération. Cette typologie d’investissement reste tout de même avantageuse si vous passez par une entreprise de rénovation. Néanmoins, vous pourrez gagner environ 50% du montant des travaux si vous les réalisez vous même. C’est un avantage non négligeable, notamment sur la rentabilité globale de l’opération.
Ainsi, investir dans un plateau à réhabiliter vous procure plusieurs avantages financiers. Cela vous permet également d’avoir une véritable liberté en ce qui concerne le choix des travaux de rénovation.
Investir dans un plateau : LMNP et Déficit Foncier
Investir dans un plateau pour du déficit foncier
Comme nous l’avons évoqué au début de l’article, acquérir un plateau nécessite des travaux de rénovation plus ou moins conséquents. C’est un avantage de taille, notamment dans le cadre du déficit foncier.
Effectivement, grâce à ce dispositif, vous avez la possibilité de déduire le montant des travaux de rénovation de vos revenus fonciers. Vous allez donc pouvoir optimiser votre patrimoine immobilier imposé. S’il y a un excédent, vous pourrez le déduire de votre revenu global, dans la limite de 10 700€.
Ainsi, vous pourrez bénéficier d’un double avantage fiscal. Ce dernier va impacter vos revenus fonciers mais aussi votre revenu global.
Acquérir un plateau pour faire du LMNP
Investir dans un plateau peut également s’avérer intéressant dans le cadre du LMNP. Effectivement, le schéma comptable du LMNP prend en compte les travaux de rénovation. Vous allez pouvoir amortir votre enveloppe travaux sur 8 ans. Or, si vos travaux de rénovation sont importants, vous allez créer un déficit BIC. Ce dernier est reportable sur 10 ans et vous permets de bénéficier de loyers nets d’impôts.
Plus les travaux de rénovation seront importants, plus vous allez pouvoir amortir un montant conséquent. Votre déficit BIC sera donc bien plus élevé. Étant donné qu’il est reportable sur 10 ans, vous allez bénéficier de loyers nets d’impôts pendant une plus longue durée.
Ainsi, de part son schéma comptable qui permet d’amortir les travaux de rénovation, investir dans un plateau dans le but de faire du LMNP peut être très intéressant.
Nous vous avons présenté à travers cet article l’intérêt d’investir dans un plateau à rénover. Ce type d’investissement reste tout de même relativement compliqué et nécessite l’accompagnement d’un professionnel.
Acti-Immo Gestion de Patrimoine est un cabinet indépendant qui vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. Pour plus de renseignements sur l’acquisition d’un plateau à rénover, n’hésitez pas à nous contacter.
