Investir dans l’immobilier neuf à Bourg-en-Bresse, est-ce une bonne opportunité ? L’immobilier neuf présente de nombreux avantages, notamment dans un contexte où l’énergétique est au coeur du marché immobilier. De plus, Bourg-en-Bresse est une commune dynamique où investir dans l’immobilier peut être une réelle opportunité. Nous allons voir dans cet article, les avantages de l’immobilier neuf, et les facteurs environnementaux qui font qu’investir dans l’immobilier neuf à Bourg-en-Bresse peut être intéressant.
Investir dans l’immobilier neuf
Nous sommes dans une ère où le développement durable est devenu une priorité mondiale, quelque soit le domaine dans lequel nous évoluons. L’immobilier en fait donc partie. Plusieurs lois ont été mises en places pour que les propriétaires bailleurs ne puissent plus louer des « passoires énergétiques ». Les logements classés en catégorie « G » par le DPE ne peuvent dorénavant plus êtres loués.
À partir de 2028, cette règle s’appliquera aux logements de catégorie « F » et en 2032 aux logements de catégorie « E ». Force est de constater qu’en tant que propriétaire bailleur, nous aurons l’obligation de rénover nos biens immobiliers pour qu’ils puissent être loués légalement.
C’est dans ce contexte qu’investir dans l’immobilier neuf vous permet d’éviter tout ces tracas. En effet, un logement neuf n’aura aucun problème thermique, acoustique ou électrique. Vous pourrez louer votre appartement sereinement en évitant tout travaux de rénovation énergétique pendant plusieurs années. En tant qu’investisseur, vous vous assurez une tranquillité d’esprit sur ces différents éléments.
Dans un second temps, lorsqu’on réalise un investissement immobilier locatif, l’état global de l’immeuble est primordial. L’analyse de la toiture, des parties communes mais aussi de la façade est indispensable. En effet, la réfection d’une toiture, d’une façade où des parties communes peuvent entrainer à terme des surcoûts conséquents qui vont, de surcroit, impacter fortement la rentabilité de votre investissement. Cette analyse n’est nécessaire que dans l’immobilier ancien. En outre, étant donné que l’immeuble est neuf, vous n’aurez (en principe), pas à gérer et à penser à ces travaux dans les années à venir.
Enfin, un logement neuf va vous permettre d’étendre votre cible locative. Effectivement, de nombreuses copropriétés anciennes ne disposent pas d’ascenseur. Or, de manière général, les personnes âgées ne louent pas d’appartements dans des copropriétés qui n’ont pas d’ascenseur, et encore plus si l’appartement se trouve en étage « élevé ». Un bien immobilier neuf sera également mis sur le haut du marché locatif, sera plus facilement loué et à un prix généralement plus élevé. L’impact sur la rentabilité globale de l’investissement sera donc instantanée.
Ainsi, nous avons vu les différents avantages de l’immobilier neuf. Sachez qu’il est possible d’investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt sur l’immobilier neuf n’est malheureusement pas possible à Bourg-en-Bresse. Mais alors pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Bourg-en-Bresse ?
Investir à Bourg-en-Bresse
Bourg-en-Bresse est une commune de la région Auvergne Rhône-Alpes, chef lieu du département de l’Ain, un des départements les plus dynamique de France. Sa localisation géographique stratégique mais aussi son développement en interne en font une ville idéal pour investir dans l’immobilier.
En premier lieu, Bourg-en-Bresse se situe à moins d’1h de Lyon, en étant directement relié par le TER, qui dessert la ville toutes les heures. Bourg-en-Bresse bénéficie, par conséquent, du dynamisme de la Capitale des Gaules grâce à cette rapidité d’accès. En effet, de nombreux burgiens vont travailler à Lyon tous les jours. C’est un avantage de taille qui a permis au chef lieu du département de l’Ain d’évoluer constamment ces dernières années. Genève est également accessible en seulement 1h en voiture, ce qui constitue un avantage supplémentaire.
Toujours concernant les transports en commun, vous retrouverez de nombreuses lignes de bus qui desservent tous les endroits stratégiques de la ville. Une navette gratuite relie également l’hyper centre-ville depuis la gare. Or, la présence de transports en commun au sein d’une ville sont relativement importants.
Dans un second temps, vous retrouverez tous les commerces et services nécessaires. De nombreux restaurants, bars, magasins de proximité et de supermarchés sont implantés. De nouveaux concept voient également le jour, comme le Carré Amiot, qui a permis de redynamiser fortement l’hyper centre-ville. Or, la présence de commerces et services, mais aussi leur développement est un facteur qui attire de nombreux habitants. L’immobilier est soumis à l’offre et la demande. Il est logique que, plus la population augmente, plus l’immobilier suit cette tendance.
Enfin, Bourg-en-Bresse regroupe plusieurs établissements d’enseignement supérieurs avec notamment l’Université Jean Moulin Lyon 3 et l’Université Jean Moulin Lyon 1. Ces deux établissements de renoms attirent de nombreux étudiants. De plus, vous retrouverez une école d’infirmière, une première année de médecine, des prépas… Ce sont des points particulièrement importants car ils accentuent la demande locative, plus particulièrement sur les logements meublés. En plus de cela, Ces Universités ont pour projet de se développer. Vous pouvez vous en douter, c’est une excellente nouvelle pour l’immobilier locatif.
Nous avons vu à travers cet article, l’intérêt d’investir dans l’immobilier neuf à Bourg-en-Bresse. Attention, il est tout de même important de respecter de nombreux autres critères pour réussir son investissement immobilier locatif.
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