L’emplacement 

Située dans un quartier calme et prisé de Bourg-en-Bresse, ce T3 bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois central et résidentiel. À quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun, cette adresse est idéale pour allier confort de vie et praticité. La gare de Bourg-en-Bresse, à proximité, permet de rejoindre facilement Lyon, Genève et d’autres grandes villes de la région, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les locataires recherchant une bonne desserte.

La ville de Bourg-en-Bresse, avec son patrimoine historique et sa qualité de vie, attire également de nombreux étudiants et professionnels, ce qui rend l’emplacement très intéressant pour un investissement locatif.

Le projet

Ce T3, entièrement réhabilité et meublé avec goût, représente une opportunité d’investissement à fort potentiel dans un marché immobilier dynamique. L’appartement a été rénové dans un style contemporain, avec des matériaux de qualité et des équipements modernes, offrant ainsi un cadre de vie confortable et attractif pour de futurs locataires.

L’intérieur est conçu pour maximiser l’espace et répondre aux besoins des locataires actuels, qu’ils soient jeunes actifs, étudiants, ou encore familles. La cuisine ouverte et entièrement équipée est un véritable atout, tout comme le séjour lumineux qui crée une atmosphère conviviale. Les deux chambres, également meublées et aménagées de façon fonctionnelle, permettent une occupation flexible de l’appartement, offrant ainsi plusieurs possibilités en termes de stratégie locative.

Un potentiel locatif flexible 

Ce bien présente un potentiel locatif varié, idéal pour un investisseur souhaitant maximiser ses rendements en fonction des évolutions du marché et des besoins des locataires. Plusieurs stratégies sont envisageables :

• Location à la colocation : Avec ses deux chambres et son espace commun convivial, l’appartement est parfaitement adapté à la colocation, un modèle de location très recherché par les étudiants ou les jeunes professionnels. L’emplacement, à proximité de la gare et des commerces, est idéal pour attirer des colocataires à la recherche de praticité et de confort.
• Location courte durée (Airbnb / location saisonnière) : En raison de la demande croissante pour les locations courte durée à Bourg-en-Bresse, notamment de la part de touristes, de professionnels en déplacement ou de visiteurs d’affaires, cet appartement meublé représente un excellent choix pour une location saisonnière ou sur des plateformes comme Airbnb. La qualité de la rénovation et son emplacement central en font un bien attractif pour ce type de locataires.
• Location classique à long terme : Enfin, l’appartement peut également convenir à une location classique de type bail 1 an ou plus, offrant une rentabilité stable et régulière. Le bien étant déjà meublé et entièrement rénové, il est prêt à être occupé immédiatement, ce qui permet de rentabiliser l’investissement rapidement.

Petite copropriété, gestion optimisée 

L’appartement se trouve au sein d’une copropriété intime de 8 lots, offrant un cadre de vie calme et une gestion simplifiée des parties communes. Ce type de copropriété est idéal pour les investisseurs cherchant une gestion plus souple et un environnement plus serein que dans les grandes copropriétés. De plus, la rénovation partielle de l’immeuble et sa faible charge de copropriété en font un bien particulièrement attractif en termes de rentabilité nette.

Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier à Bourg-en-Bresse, n’hésitez pas à nous contacter.