Le programme LMNP à Bourg-en-Bresse
Un emplacement de qualité
Ce programme LMNP à Bourg-en-Bresse bénéficie d’un emplacement idéal dans le cadre d’un investissement immobilier locatif meublé. En effet, il regroupe tous les critères d’un investissement immobilier de qualité.
En premier lieu, la proximité des transports en commun. Vous retrouverez une ligne de bus permettant de rejoindre le centre-ville et l’Université Jean Moulin Lyon 3 à seulement 1min à pied. Vous pourrez également accéder à la gare SNCF en moins de 5min à pied. Cette facilité d’accès aux différents transports en commun représente un avantage de taille. En effet, la proximité des transports en commun est un des critères essentiels lorsqu’un locataire recherche un bien immobilier.
En second lieu, vous pourrez rejoindre l’hyper centre-ville en moins de 10 min à pied. Cette rapidité d’accès à l’hyper centre-ville permet donc à vos potentiels futurs locataires de profiter du dynamisme de la ville, en leur donnant accès rapidement aux différents commerces et restaurants. De nombreux commerces et services tels qu’une boucherie, une boulangerie, un commerce d’alimentation sont également accessibles en moins de 5min à pied. Cette proximité avec les différents commerces et services est le deuxième point intéressant de ce programme LMNP à Bourg-en-Bresse.
Enfin, vous pourrez rejoindre les lycées en seulement 8min à pied. Les lycées de la ville accueillent plusieurs cursus d’enseignement supérieur, comme des BTS et des prépa. Sachant que, les biens immobiliers meublés répondent principalement à une cible locative étudiante, c’est un point qui se veut particulièrement avantageux.
Ainsi, l’emplacement de ce programme LMNP regroupe de nombreux avantages qui vous garantissent une forte demande locative, et vous permettent de pérenniser votre investissement immobilier.
Les caractéristiques du projet
Ce programme LMNP à Bourg-en-Bresse regroupe des appartements allant du T1 au T2, au sein d’une petite copropriété de 8 lots répartie sur 2 étages. Ces appartements nécessitent un rafraîchissement, avec un budget travaux relativement faible.
Les parties communes ainsi que la toiture vont être entièrement rénovée. En ce qui concerne les prestations des appartements, vous retrouverez :
- des pièces de vie lumineuse
- une cuisine ouverte sur le salon
- une salle d’eau avec sèche serviette
- du parquet stratifié au sol
- des fenêtres en double vitrage
Ainsi, la qualité de l’emplacement allié à la qualité des prestations qui vont être réalisées dans ces biens immobiliers vous assurent la réalisation d’un investissement locatif sûr et rentable sur le long terme.
Le dispositif LMNP
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est un dispositif particulièrement avantageux. Le principe est de louer son bien immobilier meublé, en respectant une liste de meubles prédéfinie. En louant votre bien meublé, vous allez pouvoir amortir votre bien, vos meubles et les éventuels travaux de rénovation. Cet amortissement comptable permet de générer des revenus immobiliers peu, voir pas du tout imposés. Ainsi, vous bénéficierez d’un avantage fiscal particulièrement intéressant.
Investir dans l’immobilier meublé à Bourg-en-Bresse
Bourg en Bresse est une ville de la région Auvergne Rhône-Alpes, chef lieu du département de l’Ain. La ville répond à tous les critères nécessaires à un investissement immobilier de qualité. En effet, plusieurs facteurs nous font dire que Bourg en Bresse est une ville idéale pour investir dans l’immobilier.
Une ville qui se dynamise
En premier lieu, la ville de Bourg en Bresse ne cesse de se dynamiser sur tous les points. Le centre-ville se développe depuis plusieurs années, notamment avec l’arrivée de nombreux bars et restaurants. C’est un facteur important qui va permettre de dynamiser une ville, mais aussi de booster son économie. En effet, la création de bars et restaurants créer, de surcroit, de nouveaux emplois. C’est un point qui va également attirer des étudiants, mais aussi des jeunes actifs. Ce point est favorable à l’immobilier locatif. Effectivement, les étudiants et jeunes actifs sont une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif. Le fait que la ville se dynamise est le premier élément qui nous fait dire qu’investir à Bourg en Bresse peut s’avérer avantageux.
Les bars et restaurants ne sont pas les seuls commerces qui influe positivement sur l’immobilier burgiens. En outre, vous retrouverez deux grandes zones commerciales : la Neuve et le Centre Leclerc. Ils regroupent plusieurs supermarchés mais aussi de nombreux magasins de vêtements, de sports, des bijouteries… La présence de commerces et services est un point particulièrement important pour l’immobilier au sein d’une ville.
Ainsi, le dynamisme de Bourg en Bresse attire de plus en plus de personnes, un élément avantageux pour l’immobilier.
Une population étudiante qui évolue
Le second facteur qui favorise l’immobilier locatif à Bourg en Bresse sont les étudiants. Vous retrouverez deux Universités, plusieurs BTS, prépa, mais aussi le Centre Hospitalier de Fleyriat avec les étudiantes infirmières. La population étudiante à Bourg en Bresse ne cesse d’accroitre, et cette tendance n’est pas prévu à la baisse. Pour preuve, 3 nouvelles licences ont été créées sur cette année 2020.
Bourg en Bresse accueil à ce jour pas moins de 4000 étudiants. Sachant que les étudiants représentent une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, ce second élément vous garanti une forte demande locative.
Un réseau de transports en commun réaménagé
Enfin, Bourg en Bresse dispose d’un réseau de transports en commun conséquent. Ce dernier a été entièrement repensé et réaménager il y a seulement quelques années. Les voies de bus ont été élargies de façon à fluidifier le trafic. Cela permet aux habitants de se déplacer facilement et rapidement au sein de la ville.
La présence de transports en commun représentent un des critères principales lorsqu’une personne vient s’installer dans une ville. Ainsi, de part son réseau de transports en commun efficace, Bourg en Bresse a su dynamiser ses différents secteurs.
Investir dans l’immobilier ancien à Bourg en Bresse représente donc une réelle opportunité.
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