Le Projet
Un emplacement en coeur de ville
L’emplacement de cet appartement T2 à rénover est idéalement placé, dans l’hyper-centre ville de Bourg-en-Bresse. La qualité de son emplacement vous garantit une forte demande locative, dans un secteur très prisé du chef lieu de l’Ain.
Tout d’abord, vous pourrez profiter pleinement du dynamisme de la ville, avec tous les commerces et services à proximité. Vous retrouverez de nombreux restaurants, des bars, des commerces de proximité… accessibles directement. Les rues piétonnes de la ville sont à moins de 100m du bien, un avantage de taille étant donné l’importance de la proximité des commerces et services lorsqu’on fait de la location.
Egalement, les lieux culturels se trouvent à moins de 100m à pied du bien. Vous pourrez profiter en premier lieu du Théâtre, mais aussi du futur Carré Amiot. Ce dernier présente un projet de construction pour accueillir une école de musique, mais aussi plusieurs petits commerces. C’est un élément qui fait évoluer le quartier et, de surcroit, augmente la demande locative du secteur.
Concernant les transports en commun, ils se situent à seulement 2min à pied de cette appartement à rénover au coeur de Bourg-en-Bresse. Ces derniers vous permettront d’accéder rapidement à tous les secteurs stratégiques de la commune, notamment la Gare SNCF et l’Université Jean Moulin Lyon 3. Cette dernière est également accessible en seulement 10min à pied. C’est un avantage de taille, plus particulièrement si vous souhaitez louer votre bien immobilier meublé. En effet, les étudiants privilégient les secteurs en hyper centre-ville, et les biens meublés. Ainsi, la proximité des transports en commun et la rapidité d’accès à l’Université sont deux facteurs qui influent positivement sur la demande locative de ce bien immobilier.
Enfin, l’appartement se situe à 2min à pied du parking du Champ de Foire. C’est un parking gratuit et immense, qui permet à votre futur locataire de se garer facilement, gratuitement, et à proximité de son bien immobilier. C’est un avantage de taille, notamment en centre-ville, où les places sont, pour la plupart du temps, payantes.
Nous avons pu voir que l’emplacement de cet appartement à rénover à Bourg-en-Bresse regroupe tous les avantages qui favorise la demande locative du secteur. L’emplacement est un point très important lorsqu’on investit dans l’immobilier, puisqu’il permet de pérenniser votre investissement.
La description du projet
Ce projet consiste à rénover un appartement de 26m2, situé au 2ème étage d’une petite copropriété aux faibles charges. Cet appartement à rénover bénéficie d’une pièce de vie agréable avec pierres apparentes et cuisine ouverte, une petite chambre séparée du salon, et une salle d’eau avec toilettes.
Avec des fenêtres sur cour, l’appartement profite d’un emplacement en plein coeur de la ville, tout en bénéficiant du calme. Concernant les travaux de rénovation prévus, vous retrouverez :
- une salle d’eau moderne avec meuble vasque
- une verrière donnant sur la chambre pour plus de luminosité
- une cuisine moderne et équipée avec plan de travail
- une rénovation des sols de la pièce de vie
- la mise en peinture des murs et du plafond
- une pose de spots pour amener un côté cosy au bien
Egalement, un budget meuble a été prévu, de façon à mettre ce bien sous le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel, avec :
- un canapé clic-clac
- une table basse transformable en table haute
- un lit double
- un meuble télé avec une télévision écran plat
- un dressing sur mesure dans la chambre
- des éléments de décoration
Ainsi, le charme de l’ancien allié au moderne de la rénovation et de l’ameublement de cette appartement à Bourg-en-Bresse vous permettra de vous démarquer du marché. Vous allez donc investir dans un bien immobilier de qualité, tout en bénéficiant d’une forte demande locative.
